根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子就一定不能買嗎？

實(shí)際看房時(shí)，如果真的看好一套想買的房子，但是沒(méi)有房產(chǎn)證，就只能放棄嗎？其實(shí)也未必。因?yàn)榉孔又詻](méi)有房產(chǎn)證可能有很多原因，比如本身就無(wú)法辦理房產(chǎn)證、暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證或者房產(chǎn)證丟了等。

情況不同處理的辦法也不同，所以并不是說(shuō)，房子沒(méi)有房產(chǎn)證，就一定不能買。

情況一：暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子

所謂“暫時(shí)沒(méi)有取得”房產(chǎn)證，是指在房屋交易過(guò)程中，因?yàn)榱鞒獭⑹掷m(xù)等原因暫時(shí)未能取得房產(chǎn)證，這類房子可以買賣，但需要等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再走流程。也就是說(shuō)，這樣的房子是可以買的，只是有一些需要注意的事情。

那暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子應(yīng)該怎么買？

買賣雙方可以先簽訂購(gòu)買協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易。

需要注意的是，買方好不要支付大額定金，避免產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。

情況二：房產(chǎn)證丟了的房子

房產(chǎn)證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證，具體如下：

1、房屋權(quán)利人持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明。

2、房屋權(quán)利人到房產(chǎn)檔案館查檔，繳納查檔冊(cè)費(fèi)后，由房地局發(fā)出臨時(shí)收據(jù)，對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。

3、房屋權(quán)利人在報(bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明，待遺失聲明見(jiàn)報(bào)后，房屋權(quán)利人持報(bào)刊和臨時(shí)收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人，一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有異議者，即可向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈。

4、6個(gè)月后，房管部門發(fā)布房屋權(quán)證書作廢公告。

5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

6、經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，房屋權(quán)利人將收到領(lǐng)證通知，憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證即可。

情況三：本身就不能辦理房產(chǎn)證的房子

其實(shí)看到這個(gè)小標(biāo)題大家就應(yīng)該能推測(cè)出這一類房子是比較特殊的。既然連房產(chǎn)證都辦不下來(lái)，很有可能是無(wú)法進(jìn)入交易市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的房子，對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)太大，不建議購(gòu)買。那這樣的房子都有幾類呢？

類：違章違規(guī)建筑

比如利用集體土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目；未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；私自改變土地用途的項(xiàng)目；私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；沒(méi)有銷售許可證和產(chǎn)權(quán)證的房屋；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。

第二類：被有關(guān)部門依法查封的房子

比如房子本身還有官司纏著，無(wú)法進(jìn)行交易，或者其他情況。

第三類：部分軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房

軍產(chǎn)房是國(guó)家軍事機(jī)關(guān)的房屋，一般只有使用權(quán)，沒(méi)有權(quán)，因而不能上市交易。校產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位為，這類房產(chǎn)也在受限上市的范圍內(nèi)。