貪買了二手經(jīng)濟適用房，尚在不能過戶與上市交易的期限內，結果被原房主將房屋抵押導致糾紛不斷。之所以會出現(xiàn)這樣的情況，是因為購房者忽略其中的風險，那么二手經(jīng)濟適用房能買嗎？買二手經(jīng)濟適用房需要注意什么情況？

二手經(jīng)濟適用房能買嗎？

經(jīng)濟適用房是可以買賣的，不過要要先搞清楚相關法律規(guī)定。新修訂的《經(jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：

1、明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有的有限產權。

2、明確購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

3、明確購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

4、明確個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經(jīng)營。

買二手經(jīng)濟適用房需要注意什么情況？

1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)，過戶是一定要房產證上人都到場才可以過戶，在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

以上就是“二手經(jīng)濟適用房能買嗎？買二手經(jīng)濟適用房需要注意什么情況”的全部內容，如果要買經(jīng)適房首先需要了解，賣之前該房產是一手房還是二手房。如果是已經(jīng)上市交易的二手房，只要對方的房產證件齊全，你再次接手是沒問題的。