經(jīng)濟(jì)適用房是不能過(guò)戶的，經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷安置房不是一回事。這兩種房本是不同的，拆遷安置房很多也是發(fā)放經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證，但是這類(lèi)房產(chǎn)屬于等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理。那么什么是經(jīng)濟(jì)適用房的完全產(chǎn)權(quán)？經(jīng)濟(jì)適用房的完全產(chǎn)權(quán)如何獲得？

什么是經(jīng)濟(jì)適用房的完全產(chǎn)權(quán)？

一、大部分經(jīng)濟(jì)適用房都是公積金按揭貸款，購(gòu)房款還款完畢后可由開(kāi)發(fā)商或自己申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)證，《土地使用證》，但是這些證上注明有土地取得方式為“國(guó)有土地劃撥”，有的地方房屋產(chǎn)權(quán)證上會(huì)注明有限產(chǎn)權(quán)或注明是經(jīng)濟(jì)適用房的字樣，屬于部分產(chǎn)權(quán)房。

二、辦證時(shí)間沒(méi)有具體嚴(yán)格的限制；但是只能是經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)者自住，不得閑置，不得出租，不得出借。如果想上市交易或出借，出租的話還需要等到5年期滿。

三、根據(jù)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定交納土地出讓金以及相關(guān)的費(fèi)稅，取得完全產(chǎn)權(quán)成為商品房。這個(gè)費(fèi)用加起來(lái)大概與商品房?jī)r(jià)格相差不大了；土地使用證上的土地取得方式也會(huì)注明為“國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓”，此時(shí)你的經(jīng)濟(jì)適用房才是自由之身。

四、所以說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房不是穩(wěn)賺的。擁有自住比較好。如果你要購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)手的經(jīng)濟(jì)適用房，只要看土地使用證的土地取得方式；如果是國(guó)有劃撥，那就是經(jīng)濟(jì)適用房了，也就是說(shuō)房主只擁有部分產(chǎn)權(quán)，另一部分是國(guó)家的。

經(jīng)濟(jì)適用房的完全產(chǎn)權(quán)如何獲得？

一、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

二、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，并按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款后，即取得完全產(chǎn)權(quán)，市轉(zhuǎn)讓?zhuān)葪l件下，由政府優(yōu)先回購(gòu)。

三、經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同(含預(yù)售合同)之日起滿5年后，可通過(guò)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)。

四、具體流程如下：

1、申請(qǐng)人按規(guī)定向財(cái)稅部門(mén)繳納土地收益等價(jià)款。

2、申請(qǐng)人持房屋權(quán)證、權(quán)人的身份證明、繳交土地收益等價(jià)款證明等資料，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理關(guān)于房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的變更登記手續(xù)。

3、申請(qǐng)人憑相關(guān)資料向市國(guó)土資源主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地變更登記手續(xù)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。

以上就是“什么是經(jīng)濟(jì)適用房的完全產(chǎn)權(quán)？經(jīng)濟(jì)適用房的完全產(chǎn)權(quán)如何獲得”的全部?jī)?nèi)容，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，經(jīng)適房由政府按照有關(guān)規(guī)定回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)適房，仍用于解決低收入家庭的住房困難，購(gòu)房人取得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。