租房一般會簽訂一個長期的租房合同,一般在剛開始租房的時候都會趨向半年或者一年長期簽署,這樣可以很好的維護租客在此期間的利益,不會讓房東隨意的,但是往往簽署長期的合同經常會有一些外在因素造成沒有辦法繼續租賃下去,需要轉租,那么在租客需要轉租房子,房子轉租到底要不要告訴房東?房屋轉租要注意什么?
第一、房屋轉租現象并不顯見,即由房屋承租人在房屋租賃關系存續期間將租賃房屋再次出租給第三人,在這里小編需要提醒您的是在轉租的時候必須通過房東的同意并且出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意,否則即構成無權處分行為,其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態,只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的權,該轉租行為才能被認定為有效。
法律在線:我國《合同法》第二百二十四條規定:"承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人和出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成的損失,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。"
第二、在通過二房東接手轉租房子的時候一定要注意觀看大合同,因為轉租期限一般不得超過原租賃期限,承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間,此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協議。
第三、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣()和物業管理費由誰承擔;上次的費用是否已經結算清楚,入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況,并約定維修責任,同時明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ,并要求出租方提供租金收據。
以上就是關于房子轉租到底要不要告訴房東和房屋轉租要注意什么的介紹,小編在這里再次的提醒您在接手轉租房的時候簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意,并且簽署的合同不能超過大合同也就是主合同,希望上面的介紹對您以后接手轉租房有所幫助。
