說起理財(cái)很多人耳熟能詳，但是對(duì)于如何“理房”，很多人都沒有概念。其實(shí)理房和理財(cái)一樣，需要經(jīng)過理性分析認(rèn)真打理才能使其發(fā)揮大價(jià)值。每個(gè)房子都各有特點(diǎn)，有的適合自住，有的適合出租，有的快，有的慢……因此，不同的組合將導(dǎo)致你資產(chǎn)規(guī)模與速度的不同。那么理房究竟要遵守一些什么原則呢？

把握買房時(shí)機(jī)

對(duì)于該不該買房，什么時(shí)候買房的問題，不同的人都不同的看法。型購(gòu)房的確受到市場(chǎng)影響較大，市場(chǎng)總有漲有降，但需求始終都在，不會(huì)一落千丈，對(duì)于剛需購(gòu)房者，無需過多考慮該不該買房，而是要勇于買房，并且知道如何買房。如何買房這一點(diǎn)許多人都不在意，一味的追求低價(jià)，其實(shí)在房地產(chǎn)這個(gè)行當(dāng)里根本就沒有“”這個(gè)詞。簡(jiǎn)單點(diǎn)兒講，房子“貴”是有貴的理由，比如快、好出租、以后也就是好出手。手里有了值錢的房產(chǎn)，這就為以后的“理房”打好了基礎(chǔ)。

衡量性價(jià)比

勇于買房不是盲買房，而是說在對(duì)家庭財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受價(jià)格范圍之后再去買。是要在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購(gòu)房?jī)r(jià)格定位。符合置業(yè)期望的房子，需要充分衡量住宅性價(jià)比，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否高。我們購(gòu) 套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。

信息資源集中

客觀來說，“理房”的大敵就是自己沒主意，對(duì)大多數(shù)外行來說都是通過間接渠道獲得信息，很可能會(huì)耽誤無數(shù)機(jī)會(huì)。選擇房屋的種類時(shí)，數(shù)量要盡可能的少。誰都不可能對(duì)地區(qū)的項(xiàng)目都有感覺，抓住自己熟悉的區(qū)域或項(xiàng)目，“專心一個(gè)”其效果往往超出自己的想象。原則四：掌握談判主動(dòng)權(quán)

房子的出售方總是對(duì)房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述，手中拿著這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個(gè)在不斷長(zhǎng)大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進(jìn)行價(jià)格談判時(shí)要堅(jiān)持自己的購(gòu)房原則和價(jià)格底線。

對(duì)于自主型購(gòu)房者來說，房子買來是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價(jià)值，而不要過多地考慮房子的未來，不要用今天的錢為明天的埋單。

避免房子空置

有經(jīng)驗(yàn)的房主都知道，房屋閑置的損失是大的。所以，千萬不要讓房屋空著，一般而言，一個(gè)月可接受，兩個(gè)月就是極限了。為了不讓房子空著，你既要跟中介公司搞好關(guān)系，又要跟物業(yè)公司的人打成一片。一方面，中介公司是專業(yè)的，了解不同時(shí)期的房地產(chǎn)行情，可以很好的協(xié)助你打理房子。而物業(yè)公司則可以很好的幫助你出租或出售自己的房子。

切忌財(cái)力分散

理房和理財(cái)不同，不應(yīng)分散精力和財(cái)力，購(gòu)房者在一個(gè)階段應(yīng)只給一套房辦按揭。量力而行是“理房”的關(guān)鍵，切不可貪多嚼不爛。如果多套按揭，風(fēng)險(xiǎn)太大，很可能會(huì)面臨無法按時(shí)還“月供”的情況發(fā)生，到時(shí)損失的不僅是 ，還可能影響信用記錄。