之所以說購買期房風(fēng)險(xiǎn)大，是因?yàn)橘I期房有“爛尾”的可能，一旦出現(xiàn)“爛尾”，不僅房產(chǎn)會貶值，還會使購買者經(jīng)濟(jì)遭受巨大損失，要想降低這種風(fēng)險(xiǎn)，首先要學(xué)會如何選擇可靠的開發(fā)商。今天就來跟大家分享一下相關(guān)知識，希望給大家實(shí)際的幫助。

如何選擇可靠的開發(fā)商？可以從以下9個方面入手：

1、是否是上市公司

作為資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)，房企的資金鏈，永遠(yuǎn)是排在第一位，這也恰恰是大多數(shù)初次購房者容易忽視的。相比普通開發(fā)商，品牌開發(fā)商體現(xiàn)的是更好的資金實(shí)力、更強(qiáng)的產(chǎn)品營造能力，以及更精細(xì)的管理能力。

另外，并不是的開發(fā)商都愿意把《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》等證書提供給購房者，作為購房者了解上市公司的財(cái)務(wù)狀況更加簡單，可通過公開的財(cái)務(wù)年報(bào)、股票走勢等進(jìn)行判斷，這些公司的融資渠道也比較暢通。

2、實(shí)地考察樓盤的品質(zhì)

一般從以下三個方面展開：

2.1小區(qū)建筑面積大小

大面積的小區(qū)需要開發(fā)商有足夠的資金投入；

2.2規(guī)劃布局是否合理、

合理的小區(qū)規(guī)劃能反映開發(fā)商有豐富的操盤經(jīng)驗(yàn)；

2.3.景觀環(huán)境是否精致

精致的景觀環(huán)境更是需要開發(fā)商與一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合作才能完成，也是開發(fā)商實(shí)力的一個側(cè)面體現(xiàn)。

3、通過各種媒體了解開發(fā)商的信譽(yù)

可以通過電視、報(bào)紙、雜志、廣播等傳統(tǒng)媒體或者新媒體來了解開發(fā)山的口碑和信譽(yù)，口碑差的開發(fā)商好還是敬而遠(yuǎn)之。

4、交房投訴率

一個始終致力于品質(zhì)開發(fā)的房企，在樓市火爆之際，將為產(chǎn)品賦予更大的；在市場低迷之際，則擁有更好的抗跌屬性。因此在選擇地產(chǎn)品牌時，盡量選擇交房投訴率低甚至“零投訴”的房企，是靠譜。

除此之外，還可以從以下幾點(diǎn)入手：

5、詢問住戶的居住感受

通過詢問開發(fā)商負(fù)責(zé)的其他樓盤的住戶對小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、售后服務(wù)、物業(yè)管理水平等，了解開發(fā)商的實(shí)力。

6、了解開發(fā)商以往的業(yè)績

7、了解項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量

8、了解開發(fā)商的市場占有率

9、及時跟進(jìn)工程進(jìn)度情況

建設(shè)工期是否有保障也能看出開發(fā)商實(shí)力。