1、容積率過(guò)高對(duì)生活有哪些影響？

（1、人口密度大。

高容積率的住宅意味著小區(qū)內(nèi)的房子建得多，而高容積率的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，會(huì)導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成較大的壓力。頻繁的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

（2、內(nèi)部規(guī)劃差。

由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境和品質(zhì)。另外，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車(chē)位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。

（3、安防難度加大。

由于高容積率住宅的居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入其中的機(jī)率也會(huì)相應(yīng)地提高，這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

2、容積率過(guò)低對(duì)生活有什么影響？

（1、居住的舒適度高。

容積率低，說(shuō)明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也少，有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距，居住的舒適度會(huì)大大的提高。

（2、房子的價(jià)格貴。

別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開(kāi)發(fā)商通過(guò)多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢(qián)。

（3、非普通住宅不能使用公積金貸款。

一般情況下，如果小區(qū)的容積率低于1，則該房屋屬于非普通住宅，在一些城市購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋，首付比例會(huì)比一般的普通住宅要高。同時(shí)，不可以使用公積金貸款。

什么是容積率

根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說(shuō)，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個(gè)項(xiàng)目的容積率越高。