只有使用權的房子拆了很難獲得補償，因為房屋拆遷是由征收人對被征收人進行補償安置，被征收人是房屋的所有權人，只有使用權的第三方不直接與征收人有法律主體關系。房屋拆遷會造成使用權滅失，造成一定的損失，這是使用權人與房屋所有權人之間的民事行為，雙方可以協(xié)商解決，可以按原合同約定履行義務，合同中未明確表明的事宜通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的可以通過人民法院訴訟解決。

只有使用權的房子的概念

一般情況下，只有使用權而沒有產(chǎn)權的房子都是公房，產(chǎn)權屬于國家或集體。這種使用權是從權中分離出來的一種獨立的財產(chǎn)權，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內(nèi)，通過特定的方式轉讓或者是交換房屋的使用權。

只有使用權的房子可以買嗎

最好不要買，會存在很大的風險。

1、權益無法保障：只有使用權的房屋在正常居住情況下與普通商品房無異，如何布置，裝修都隨你意，但是如果遇到了特殊情況，與普通商品房的差異就出來了。一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。

2、無法轉變?yōu)楫a(chǎn)權房：只有使用權的房屋通常是因為政策原因受到優(yōu)惠，所以要想從沒產(chǎn)權的房屋轉變?yōu)橛挟a(chǎn)權的房屋，也要受到政策的限制。

就目前的政策而言，對于使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產(chǎn)權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產(chǎn)權房的購房者也基本都能買到普通商品房。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。

3、無法辦理貸款：只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以必須一次性全款付清，當然這會增加購房者的壓力。這是從買房者的角度出發(fā)，從賣房者的角度看的話，買方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現(xiàn)不少的問題。

4、戶口問題：只有使用權的房屋無法解決購房者的戶口問題，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經(jīng)住進來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。

所以在交易的時候，要特別謹慎，在過戶時，應該要求賣家親自辦理過戶相關事宜、修改戶主姓名，不得委托辦理，避免后期出現(xiàn)種種問題。

5、價格：沒有產(chǎn)權卻又能吸引到不少人來買只有使用權的房屋，肯定是有原因的，最重要的原因就是這類房屋的價格，比起有產(chǎn)權的普通商品房確實便宜了不少，購房者的購買力可以負擔起。