1、房屋備案通常指的是購房合同網簽備案，它指的是將原本登記在開發商名下的預售商品房改為已售商品房，并且將其登記在購房者的名下。它主要是證明房子已經賣掉了，能夠有效的制約開發商，防止開發商將房子一房二賣。如果我們購買的房子已備案，那么我們可以登錄當地的房管局網站進行查詢，了解房屋的基本情況。
2、房屋備案也有指房屋租賃備案，這是房管部門主要為了規范房屋租賃進行的登記手續。租賃雙方簽訂租房合同之后，需要攜帶者相關資料到出租屋管理中心進行備案，工作人員會檢查資料的真實性、合法性。審核通過之后，繳納相應的稅費，領取房屋租賃備案登記證明就可以了。
3、大家購買商品房網簽時，確定合同條款沒有問題之后，最好當場提交合同備案，領取購房合同備案證明。如果沒有立刻提交合同備案，開發商又知道密碼，那么開發商有可能會更改合同。我們在租賃房屋時，也最好進行備案登記，它能夠有效的保障租賃雙方的合法權利，有些地方辦理居住證，提取公積金支付房租會用到房屋租賃備案證明。
房屋的備案是指在當地的房產管理部門進行登記，一般情況下發生在房屋購買之后，網簽結束之后開發商進行合同備案。在這里說一下，06年以后購房合同統一網簽，網簽之前一般情況下會進行草簽，草簽無異議才繼續網簽。
網簽過后，進行備案，在管理部門取得備案號，打印出合同文書，再由雙方簽字，合同和文書由各自持有相應份數。當房產管理部門發放一個06開始的9位數備案號時，就說明合同已經備案成功。
另外，房屋進行備案，房地產管理單位可以核查該房的出售、預售等行為是否合法，雖然局限于登記機構自身的審核機制，但一定程度上也保護了消費者免遭欺騙。
當購房者和銷售單位產生糾紛時，如果是對于購買合同產生的異議，那房屋登記則可以對糾紛起到規范作用，一般情況下，以備案的合同內容為準。
當然，每個地方的政策可能都會有所不同，具體問題還是要咨詢當地房管局。
