貸款有年齡限制，超過限制年齡是不可以貸款的。按照各個銀行針對個人貸款的規(guī)定，借款人首先必須具備完全民事行為能力，在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，其中男性年齡不能超過60周歲，女性年齡不能超過55周歲。個別銀行可能會有不同的規(guī)定。
如果購房者按時繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規(guī)定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休后5年。比如男性60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲;女性55歲退休，最長年限只能貸款到借款人60歲時。但是商貸不同，每個銀行對于貸款人的年齡限制要求不同，可能隨著銀行的額度情況來不斷變化調(diào)整;多數(shù)情況下都會比公積金貸款人的年限稍短。
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
2、交齊首期購房款;
3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;
4、申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。
5、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;
6、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;
7、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
8、貸款銀行要求的其他條件。
住房公積金貸款一般條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。
2、連續(xù)足額繳納住房公積金貸款一年以上。
3、所購住房合法、產(chǎn)權(quán)清晰。
4、有穩(wěn)定的收入、信用良好，具有按時償還貸款的能力。
5、購買住房首付款符合要求。
根據(jù)各地的實際情況，住房公積金貸款的條件也有所不同，具體需要咨詢當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理部門。
