房貸月供一般是不能改的。因?yàn)榻栀J人在辦理房貸時(shí)，會(huì)選擇好房貸的還款方式，所以中途就是不能改的。不過(guò)如果借貸人想要改變還款年限的話(huà)，是可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的。

房貸月供一年變一次嗎

不是。房貸利率是每年1月1日進(jìn)行調(diào)整，但是在央行基準(zhǔn)利率不變動(dòng)的情況下，辦理好的房貸利率是不會(huì)變化的，月供也不會(huì)變化。

基準(zhǔn)利率的調(diào)整沒(méi)有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率，央行會(huì)根據(jù)不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)情況不斷變化調(diào)整基準(zhǔn)利率。現(xiàn)在我國(guó)銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。

對(duì)已經(jīng)辦理好的按揭貸款，因?yàn)槔矢?dòng)和貸款年限在簽訂按揭貸款時(shí)已經(jīng)約定好了整個(gè)貸款周期都會(huì)被伴隨，所以對(duì)已經(jīng)辦理好的按揭貸款，貸款利率變動(dòng)不影響這筆按揭貸款。

對(duì)還未辦理的按揭貸款，基準(zhǔn)利率的變化、貸款年限的選擇、利率的浮動(dòng)這些因素都影響著月供。

房貸月供怎么算利息

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：

一、 等額本息計(jì)算公式：

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看;

2、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)回地平均水平，再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。

二 、等額本金計(jì)算公式：

每月答還款額=每月本金+每月本息；

每月本金=本金/還款月數(shù)；

每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率；

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。