普通住宅：滿五年且是唯一住房，無需交任何稅費;滿五年且不是唯一住房，須交個人所得稅1%;如果未滿五年，無論是不是唯一住房，都應交5.65%營業(yè)稅與1%個人所得稅。
非普通住宅：滿五年且是唯一住房，得交營業(yè)稅5.65%，無個人所得稅;滿五年且不是唯一住房，除了營業(yè)稅5.65%外，還有2%個人所得稅;當然，不滿五年，不管是不是唯一住房，都得交營業(yè)稅5.65%與個人所得稅2%。
1、議價。
出售房子時,買房一定會向賣方殺價。房子的價錢不像一般商品能夠計算出成本,價錢高低往往取決于消費者的認定和市場的成交行情,所以需要提前預留殺價空間。
2、付訂金。
如果雙方確定交易,買房買下房子需要先付訂金。訂金是為了確保買方履行契約而要付賣方的錢,是具有契約效力的。賣方收下訂金后,如果買方反悔,賣方有權沒收訂金,如果賣方反饋,必須加倍退還。
3、簽約。
下定金之后一星期左右,買方需要準備:印章;身份證;定金收據,和賣方簽訂房屋買賣契約,確定買賣成交,并支付簽約款。
4、用印。(簽約后7-10天)
買方需要先到戶政事務部門申請印鑒證明,作為買房子契約中所用印鑒的法律效力。本階段賣方需要的證件有:戶口本復印件3份;印鑒證明3份;印鑒章和賣方在文件上蓋雙方印鑒。同時再付第二次款。付款后賣方就會將印鑒、房產證等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。
5、完稅。(簽約后30日內)
買方需在簽約后30日內繳納房屋買賣所需負擔的稅費,包括:契稅;印花稅。在繳納稅費是需要查明賣方是否有欠繳房屋稅、地價稅,確定付清稅費才能辦理過戶,并第三次付款。
6、過戶。(簽約后30日內)
本階段需要證件有:買賣契約書正副本;身份證;稅單;契稅單;房產證。
7、付尾款。(過后10-15天內)
后階段將剩余的放款全數(shù)付清,通常是向銀行貸款來支付尾款,也可由銀行直接將貸款撥入賣方的賬戶,完成過戶、交房手續(xù)。
