1、買房首付首次置業者，首付在30%以上。二次置業者首付40%以上。根據地方政策首付有百分之二十的情況。
2、一般的首付是30%，首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金。購房者在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。
1、買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題。常用答復是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。
2、比如在北上廣深購買首套房，首付要求可以3成，而像天津等多數二線城市則規定，首次購房，首付可以2成，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同。
有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人群。
3、對于購買二套房的人，情況就更復雜了，各地二套房認定標準差異也比較大，比如北京規定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標準執行。
而在上海就不同了，只要名下有房，無論是否有住房貸款記錄，再買房都將按照二套房首付標準執行。
1、銀行信貸政策規定的房屋首付比例。
目前，銀行信貸政策收緊，房貸申請速度緩慢，放款速度更是緩慢，在房屋首付比例上，也是大大的不如以往優惠了。現在購房，在很多城市，面積在90平米以下的，首付比例30%。如果是二套房，首付比例是50~70%。三套房貸款可能被拒。二手房首付比例和新房一樣。
2、其他影響因素。
可以說，在首付比例的影響因素方面，銀行信貸政策和樓市限購政策的規定是占了大半的，其他的影響因素就比較少。具體來說，能夠影響首付額度的，還有房價總額和個人征信等等。
一般來說，在買房之前，要根據當地的房價，準備首付款就足夠了。不過，最好還是在準備首付款的同時，做好短期的資金應急準備，比如說，準備好三個月的日常開支應急資金。這樣，才不會讓剛開始還房貸的家庭承受過多的壓力。
想要申請個人住房貸款買房，準備好首付款后，帶齊相關貸款材料就可以辦理房貸了。辦理房貸也有很多地方需要注意，最關鍵的是購房合同要保管好，首付款收據也是一樣，所以的貸款材料都應該好好保管，不要丟失。
其次，選擇合適的貸款方式，商貸和公積金貸款都有各自的優缺點，權衡利弊后選擇最適合自己情況的即可。
最后，如果有提前還款的需求，可以在申請房貸之前就了解好相關的規定，并在合同上仔細查看相關的約定。
