使用面積=建設面積減公攤面積，一般說來使用面積占總面積的60%到70%。使用面積是指房間戶內(nèi)所有可供使用的空間面積，房屋實際使用區(qū)域包括臥室、餐廳、客廳、廚房、廁所、陽臺、過道、玄關、儲藏室、壁柜等等面積總和。如果是躍層設計，樓梯需要按照自然層樓的面積大小，加入房子實用面積中。

買房要注意什么

1、謹慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)時，要選擇正規(guī)的、信用良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。一家正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應具有營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書以及一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

2、合同簽訂須留心：合同是房屋買賣的有效憑據(jù)，直接關系各方當事人的權益，簽署合同時務必要留心。簽署合同前，應認真閱讀并與其他當事人協(xié)商合同的條款或內(nèi)容，特別是對自己認為應當寫入合同的內(nèi)容，更應充分與對方協(xié)商，達成一致意見后再寫入合同，以保障自身權益。

3、售樓廣告莫輕信：現(xiàn)在還是有個別開發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。

4、電商團購要謹慎：一些開發(fā)商與電子商務平臺合作，以優(yōu)惠折扣方式吸引消費者。在一些電子商務平臺上，有類似于“會員獨享”、“網(wǎng)購優(yōu)惠”等字眼的活動，以辦理會員卡或代金券等優(yōu)惠模式吸引購房人團購。在此類活動中，購房者也一定要謹慎，注意收好繳費的收據(jù)。

5、陰陽合同簽不得：在房屋買賣交易過程中，個別當事人為逃避稅費或獲取高額度商業(yè)貸款，采用簽訂陰陽合同的方式辦理交易手續(xù)。不僅違反了法律的規(guī)定，還存在事實上的極大風險。