使用面積=建設(shè)面積減公攤面積，一般說(shuō)來(lái)使用面積占總面積的60%到70%。使用面積是指房間戶(hù)內(nèi)所有可供使用的空間面積，房屋實(shí)際使用區(qū)域包括臥室、餐廳、客廳、廚房、廁所、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、玄關(guān)、儲(chǔ)藏室、壁柜等等面積總和。如果是躍層設(shè)計(jì)，樓梯需要按照自然層樓的面積大小，加入房子實(shí)用面積中。

買(mǎi)房要注意什么

1、謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，要選擇正規(guī)的、信用良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。一家正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)以及一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

2、合同簽訂須留心：合同是房屋買(mǎi)賣(mài)的有效憑據(jù)，直接關(guān)系各方當(dāng)事人的權(quán)益，簽署合同時(shí)務(wù)必要留心。簽署合同前，應(yīng)認(rèn)真閱讀并與其他當(dāng)事人協(xié)商合同的條款或內(nèi)容，特別是對(duì)自己認(rèn)為應(yīng)當(dāng)寫(xiě)入合同的內(nèi)容，更應(yīng)充分與對(duì)方協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后再寫(xiě)入合同，以保障自身權(quán)益。

3、售樓廣告莫輕信：現(xiàn)在還是有個(gè)別開(kāi)發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實(shí)不符的情況，對(duì)買(mǎi)方造成誤導(dǎo)，這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向工商行政管理部門(mén)反映，由工商管理部門(mén)依法進(jìn)行處理。

4、電商團(tuán)購(gòu)要謹(jǐn)慎：一些開(kāi)發(fā)商與電子商務(wù)平臺(tái)合作，以?xún)?yōu)惠折扣方式吸引消費(fèi)者。在一些電子商務(wù)平臺(tái)上，有類(lèi)似于“會(huì)員獨(dú)享”、“網(wǎng)購(gòu)優(yōu)惠”等字眼的活動(dòng)，以辦理會(huì)員卡或代金券等優(yōu)惠模式吸引購(gòu)房人團(tuán)購(gòu)。在此類(lèi)活動(dòng)中，購(gòu)房者也一定要謹(jǐn)慎，注意收好繳費(fèi)的收據(jù)。

5、陰陽(yáng)合同簽不得：在房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，個(gè)別當(dāng)事人為逃避稅費(fèi)或獲取高額度商業(yè)貸款，采用簽訂陰陽(yáng)合同的方式辦理交易手續(xù)。不僅違反了法律的規(guī)定，還存在事實(shí)上的極大風(fēng)險(xiǎn)。