根據南京目前的購房政策，購買第二套住宅需要根據第一套的情況，第一套無貸款或貸款還清的情況下是五成首付，第一套有貸款未還清的情況下是八成首付。
1、注意銀行貸款規定：
如果大家在購買二套房的時候想要通過銀行貸款去購買，那么在正式辦理二套房貸款之前，最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這些東西，因為這些東西將會影響大家的還款金額，而還款金額的多少將直接影響大家的生活質量。
2、了解樓盤規定：
如果大家在購買二套房的時候想要購買新房，那么在購買的時候就要去了解一下自己看中的樓盤目前支持哪些銀行的貸款，因為現在很多開發商都有自己合作的貸款銀行，并且對于放款慢的貸款方式也會非常的排斥。因為從現在很多樓盤的實際情況來看，公積金貸款是不太受到開發商那邊歡迎的，所以如果大家想要貸款買房，那么一定要去和銷售人員了解清楚自己看中的樓盤目前支持哪些貸款方式，以及目前支持哪家銀行貸款。
3、簽訂購房合同需謹慎：
雖然說大家在購買二套房的時候都有了一些購房經驗了，但是大家在買房的時候還是會忽略一些細節方面的問題，相信大家都是非常重視簽購房合同這件事情的，在簽訂合同的時候也會很小心，但是這里還是有一點要提醒大家注意：一般情況下，開發商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，但是在這些空白地方又沒有補充條款的話，大家一定要記得劃掉。
