使用權(quán)項(xiàng)目之所以備受買家關(guān)注，主要因?yàn)檫@些項(xiàng)目往往都比周邊項(xiàng)目的價(jià)格要便宜許多，再加上“返租、買一層送一層”等噱頭，自然讓人覺得這種項(xiàng)目“真香。”

但這類項(xiàng)目自身存在的風(fēng)險(xiǎn)簡直不要太多。

1、沒有產(chǎn)權(quán)！！！很多銷售在宣傳中會多次強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目存在獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。但實(shí)際上并沒有，只有使用權(quán)！沒有產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目，且不說項(xiàng)目未來房價(jià)漲跌與你無關(guān)，萬一小開發(fā)商跑路，你還很難進(jìn)行維權(quán)。

2、使用權(quán)項(xiàng)目，只能用于租賃，不能買賣，最長租期不超過20年，預(yù)付租金不得超過12個(gè)月。那些承諾給你25年使用權(quán)的，小心為上。

（根據(jù)中華人民共和國第二百一十四條 ，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。）

3、這些項(xiàng)目通常有四證：《規(guī)劃許可證》、《土地使用協(xié)議許可證》、《施工證》、《用地批準(zhǔn)書》，但就是沒有《商品房預(yù)售許可證》。

這也就是為什么官方多次強(qiáng)調(diào)請勿購買未辦理商品房預(yù)售許可證或不符合上市交易條件的房屋！ 

4、返租期沒有保障！開發(fā)商把托管業(yè)務(wù)委托給別人，萬一有什么事故發(fā)生，按以往的套路可以順手把責(zé)任都推給托管公司。而且萬一要是真租不出去的話，這個(gè)租金還能找誰要呢？

5、要注意理清土地所有方與投資商的關(guān)系、土地性質(zhì)及物業(yè)類型等。

比如不少項(xiàng)目所在地塊的用地性質(zhì)為工業(yè)用地、物業(yè)類型為廠房等，但按公寓的形態(tài)對外銷售使用權(quán)。這類物業(yè)尤其需要特別留意《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的附圖及附件，特別是《建筑報(bào)建圖》。一旦項(xiàng)目未按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》進(jìn)行建設(shè)，后期難以通過竣工驗(yàn)收，無法獲得房地產(chǎn)權(quán)證書等。根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條規(guī)定，未取得房地產(chǎn)權(quán)證書或無其他合法權(quán)屬證明的房屋，不得進(jìn)行出租。