買(mǎi)房涉及到很多重要的內(nèi)容，包括合同的簽訂以及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的交易、周?chē)呐涮自O(shè)施、環(huán)境質(zhì)量等等。可是大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)這些方面都是相當(dāng)陌生的，因此常常會(huì)忽略掉買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)以及買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該從哪些角度看，大家不妨先看看一下介紹，相信很快就能夠找到答案，購(gòu)房時(shí)有更多參考。

買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)

首先要注意這些問(wèn)題，如看開(kāi)發(fā)商的五證，使用規(guī)范的合同，查驗(yàn)證明文件，注意建筑面積的約定。同時(shí)要注意購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”

五證指，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。其中最主要的應(yīng)該看兩證，國(guó)有土地使用證和預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、使用規(guī)范的合同文本

一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。

3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定

在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該從哪些角度看

1、關(guān)于層高

層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。即：是建筑結(jié)構(gòu)的高度，凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

2、關(guān)于開(kāi)間進(jìn)深

開(kāi)間是指房子采光面的橫向?qū)挾龋M(jìn)深是指垂直于采光面的縱向深度。理論上，開(kāi)間越大，進(jìn)深越小，采光越好。

3、關(guān)于收入證明

向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，需要向銀行提供個(gè)人收入證明，收入證明既可以通過(guò)工作單位出具，也可以通過(guò)銀行流水來(lái)證明。

4、關(guān)于貸款額度

一般，銀行貸款都是整數(shù)的，最小單位到萬(wàn)，所以即使是按照首付30％，貸款70％來(lái)算，也需要多繳納一部分首付，使的貸款額是整數(shù)。

5、關(guān)于買(mǎi)房資格

目前，全國(guó)有20多個(gè)城市執(zhí)行限購(gòu)政策，部分城市還是分區(qū)限購(gòu)，所以在買(mǎi)房之前，要確認(rèn)好自己是否有在本城市買(mǎi)房的資格。

6、關(guān)于公積金

與商業(yè)貸款相比，公積金貸款具有利率低，利息少的巨大優(yōu)勢(shì)。但是，公積金貸款有額度限制，買(mǎi)房時(shí)要確認(rèn)自己最高的貸款額度，以便確定是否使用公積金貸款。

7、關(guān)于還款方式

還款方式分為等額本金、等額本息。等額本息是每月還款額度始終不變；等額本金是每月還款額逐漸減少。

上面的內(nèi)容就是買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)以及買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該從哪些角度看，買(mǎi)房本身就是一件比較困難的事情，在挑選的時(shí)候，要特別重視房屋的層高以及周?chē)涮住⒔煌ōh(huán)境、室內(nèi)裝修等級(jí)、鄰居情況等等，有些人都不太重視這個(gè)問(wèn)題，隨便挑選房子，那么可能以后生活質(zhì)量也會(huì)受到干擾。