在購(gòu)買(mǎi)新房或二手房時(shí)，很多購(gòu)房者會(huì)容易混淆，合同中會(huì)出現(xiàn)很多“金”，“金”字雖同，但不同叫法，數(shù)額有多少之分，買(mǎi)房一共要付“四金”，你知道嗎？

一、定金

定金又稱(chēng)保證金，主要是指購(gòu)房者在簽訂合同前向賣(mài)方繳納一定額度的金錢(qián)，作為買(mǎi)房擔(dān)保的方式，主要目的是為了約束買(mǎi)賣(mài)雙方的行為。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方（買(mǎi)方）不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方（賣(mài)方）不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、訂金

訂金又稱(chēng)預(yù)付款， 主要指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜初步達(dá)成協(xié)議后，進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，其屬于單方行為，不具有擔(dān)保債權(quán)的履行的作用，當(dāng)然，也不能夠表明合同的成立。

通常是在約定所選房號(hào)、面積、房屋平米單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)賣(mài)雙方需在此期限內(nèi)簽署正式協(xié)議。預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分，在合同沒(méi)有得到履行的情況下，不管是哪一方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。

三、認(rèn)籌金

開(kāi)發(fā)商正式銷(xiāo)售房屋前，通過(guò)一些活動(dòng)折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金，繳納認(rèn)籌金的購(gòu)房者有限獲得房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)或一定程度的優(yōu)惠，在房?jī)r(jià)上還可以享受一定程度的優(yōu)惠。

特別提醒：認(rèn)籌金無(wú)法律效應(yīng)。

四、誠(chéng)意金

誠(chéng)意金又稱(chēng)意向金，多數(shù)體現(xiàn)在中介與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同當(dāng)中，是交易主體以防各自違背誠(chéng)信原則，從而簽訂的誠(chéng)意金條款，此金繳納后一般可抵作房款使用。

特別提醒：誠(chéng)意金屬于交易主體的自發(fā)行為，法律無(wú)明文規(guī)定。

以上是關(guān)于“定金”、“訂金”、“認(rèn)籌金”、“誠(chéng)意金”的內(nèi)容，請(qǐng)購(gòu)房者在簽署任何協(xié)議前都細(xì)讀條款，維護(hù)自身合法權(quán)益。