1、容積率不同：容積率是洋房區別于商品房最根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優勢。
2、得房率不同：空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90平方為例，常規的洋房實際使用面積為80平方左右，甚至更高。
3、面寬、采光不同：商品房一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧四戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設計的實現，一般洋房的面寬約10到12米，個別戶型甚至超過13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。
4、梯戶比不同：商品房一般層數高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。洋房樓層低戶數少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨立入戶，當業主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。
5、房價不同：洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。商品房居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。
6、所處地段不同：花園洋房基本位于城市的郊區或者離市區稍遠的地段，地理位置上不如高層住宅。商品房因為相對而言容積率較高一些，在城市的區域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，高層住在更接近城，花園洋房的位置則會稍偏一些。
1、注意電梯問題：高層住戶對電梯的依賴性比較大，所以大家在選高層住宅的時候一定不能忽視了電梯這一塊。首先購房者要確認電梯沒有安全隱患，不要給不良開發商選用任何劣質電梯的機會，其次要留意電梯是否會定期檢修。
2、注意周邊環境：由于高層大多數都位于城區，城區的污染源還是蠻多的，購房者在選房的時候還要注意周邊的環境是否存在影響比較嚴重的污染源。比如看看周邊有沒有汽車站、高架橋、專業市場、加油站等等，因為汽車尾氣以及馬路揚塵都會造成衛生困擾和健康隱患。另外購房者還要注意房屋的隔音效果如何，比如墻壁的厚度如何，窗戶是否用的隔音玻璃等等。
3、物業管理很重要：高層住宅容積率高，入住的人口比較多，小區內每天的人流量也很多大，整個小區所有人的安全和小區環境的營造，都需要有好的物業管理做服務，所以物業管理非常重要。購房者在選房的時候要注意看小區內的監控安保設施、物業管理人員等是否都安排妥當了的。
