若是在簽訂合同后由于政策調整導致不具備購房資格那么可以要求退回，但若是自始就不具備購房資格，那么是無法退回的。買方到房屋所在地建委網簽窗口做個人購房資質審核，需要攜帶身份證、戶口本、在窗口填寫《購房承諾書》等文件，進行初步審查，審查通過，才能辦理網簽手續。一般審核期為5個工作日。
1、購房人及家庭成員(包括未成年子女)身份證或軍官證等身份證明材料、購房人夫妻登記在原件同一戶口的，還應提交民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明(驗原件，收復印件1份)單身的提交單身證明。
2、戶口薄(驗原件，收復印件各1份)《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的一段時間內(各個地區不同)個人所得稅證明或社會保險繳納證明。(原件)、境外個人購房的應按國家規定的要求執行。
每個城市的具體要求略有不同，所以建議提前去官網或政府辦公點詢問一下，這樣比較靠譜。
申請材料：
購房人及家庭成員身份證、戶口薄。
婚姻狀況證明，已婚人士需要提供結婚證，未婚人士需要提供單身證明。
《購房家庭住房情況申報表》。
非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。
境外個人購房除提交護照、港澳臺身份證或回鄉證等身份證明材料外，還應提供有關部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內工作超過一年的證明。
