隨著新房供給的逐漸減少，二手房已經(jīng)成為購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)了。買(mǎi)二手房要先弄清楚二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)，本文就帶你詳細(xì)了解二手房的優(yōu)缺點(diǎn)。

二手房的優(yōu)點(diǎn)

1、能現(xiàn)場(chǎng)查看房屋質(zhì)量

房子質(zhì)量是購(gòu)房者必須要關(guān)注的，買(mǎi)新房只能希望開(kāi)發(fā)商良心一點(diǎn)。二手房則不同，你可以現(xiàn)場(chǎng)查看房子的質(zhì)量。更重要的是，二手房經(jīng)過(guò)幾年甚至十幾年的使用，一些潛在的問(wèn)題也會(huì)暴露出來(lái)，購(gòu)房者細(xì)心觀察就能發(fā)現(xiàn)。

至于二手房的質(zhì)量問(wèn)題，我們建議購(gòu)房者從以下幾個(gè)方面入手：

（1）房子是否有漏水情況，排水是否通暢。漏水可以觀察屋頂、墻角、窗戶的墻體。

（2）墻體是否有裂縫，含頂面、墻面和地面，要注意是否被重新粉刷。

（3）檢查門(mén)窗的密封性。

（4）檢查市政設(shè)施是否完好，主要包括燃?xì)狻⑺㈦姟⑴瘹夤艿赖取?/p>

2、二手房選擇空間其實(shí)也很大

有些人認(rèn)為新房一個(gè)項(xiàng)目上百套房子開(kāi)盤(pán)，可選房源很多，但這僅限于一個(gè)項(xiàng)目而言，可選的僅僅是樓棟、戶型和樓層而已。

如果從地段上考慮，現(xiàn)在新房的選擇空間很有限。二手房市場(chǎng)龐大，各個(gè)區(qū)域都有在售房源，各種戶型和樓層的房源也很多。重要的是這些房子是看得見(jiàn)摸得著的，你甚至可以決定你未來(lái)的鄰居。如果你對(duì)鄰居不滿意，可以隨時(shí)換一套房子。

選擇一套二手房，應(yīng)根據(jù)自己的需求，先圈定范圍，再細(xì)細(xì)選房。比如你想讓孩子上某個(gè)名校，就找這個(gè)名校的小區(qū)，然后把這些小區(qū)房源全部找出來(lái)。再根據(jù)你對(duì)房子的要求，比如戶型、采光、朝向、樓層、小區(qū)物業(yè)、配套設(shè)施等因素來(lái)篩選房源。

3、地段配套優(yōu)于新房

這個(gè)很好理解，配套設(shè)施總是一個(gè)逐漸完善的過(guò)程，二手房所在的區(qū)域一般發(fā)展了好多年，配套設(shè)施肯定比新房好很多。不管是銀行、醫(yī)院、超市還是等都已經(jīng)逐步建立而且處于運(yùn)轉(zhuǎn)當(dāng)中，衣食住行都將方便。

二手的缺點(diǎn)

1、房子老舊

二手房老舊有多個(gè)維度，比如房屋外觀陳舊、老小區(qū)物業(yè)服務(wù)一般、內(nèi)部裝修陳舊等。

房子陳舊也就意味著房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)可能不是那么合理。年代越久的房子，房屋居住體驗(yàn)越差，小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)也不會(huì)好到哪里去。

買(mǎi)老舊二手房更需重視能否貸款。有些老小區(qū)，由于挨著名校，價(jià)格貴，但房子本身又十分破舊，銀行不愿意放貸，買(mǎi)這樣的房子只能自己掏錢(qián)了。

2、買(mǎi)二手房的手續(xù)相對(duì)復(fù)雜

二手房涉及到買(mǎi)賣(mài)雙方、銀行、公積金管理、中介、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、房管局等多方，復(fù)雜程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于新房。

一般來(lái)說(shuō)，二手房至少要經(jīng)過(guò)以下7個(gè)步驟。

（1）準(zhǔn)備買(mǎi)房。考慮地段、配套（交通、生活、、醫(yī)院等配套都不可少）、小區(qū)（物業(yè)管理是否專業(yè)、有無(wú)污染源）等；

（2）看房選房。尋找房源，找靠譜的網(wǎng)站或者中介公司看報(bào)價(jià)。實(shí)地看房，看房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。

（3）買(mǎi)賣(mài)雙方審核。買(mǎi)方進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核，賣(mài)方進(jìn)行房屋核驗(yàn)，如果房屋有抵押，還需要先解抵押。

（4）簽約訂房。約定首付/過(guò)戶/戶口遷走的時(shí)間、條件、違約責(zé)任，物業(yè)交割相關(guān)事宜以及你認(rèn)為重要的事項(xiàng)都應(yīng)該列在合同上。除此之外，如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)，還需要簽訂居間合同。

（5）支付房款。為了確保安全，一般都需要做資金。

（6）繳稅過(guò)戶。去稅務(wù)局繳納契稅、稅、個(gè)稅等，去住建委過(guò)戶。

（7）物業(yè)交割。需要交割家具家電、水電費(fèi)用等，如果有租戶的話，還需要三方協(xié)商交房時(shí)間。

3、二手房稅費(fèi)復(fù)雜

根據(jù)房屋年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同，二手房所需繳納的稅費(fèi)也不同。

年限方面，你要買(mǎi)的房子不是滿五唯一的，甚至沒(méi)有滿兩年，那要交的稅費(fèi)就更多了。

產(chǎn)權(quán)方面，如果房子不是普通商品房，可能需要補(bǔ)交土地出讓金拿到完整產(chǎn)權(quán)才能上市交易。

二手房的優(yōu)缺點(diǎn)主要是以上幾點(diǎn)，您在選擇二手房時(shí)要根據(jù)自己需求和各種房子的特點(diǎn)來(lái)做決定。