公共維修基金一般是不退的，公共維修基金是用于小區(qū)公用設(shè)施和建筑的維修基金，是保障小區(qū)正常運作的基礎(chǔ)之一，一般都是綁定房子的，即使是賣房也不能拿回來。如果要退回的話，也只能退回到物業(yè)部門，還需要經(jīng)過業(yè)主委員會的同意，通常不會到個人的手上。
1、住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括。
屋面防水層破損，頂層房間滲漏的。
樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕。
樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值。
建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變。
外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染。
公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的。
公共區(qū)域門窗或者窗紗破損的。
住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。
2、住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括。
電梯及主要部件的維修或者更換。
避雷設(shè)施不能滿足安全要求的。
監(jiān)控設(shè)施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的。
樓內(nèi)排水(排污)設(shè)備出現(xiàn)故障，排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞的。
水箱、泵房等二次供水設(shè)施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應(yīng)當(dāng)由供水企業(yè)承擔(dān)的除外。
住宅共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造的其他情形。
3、下列費用，不得從住宅專項維修資金中列支。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費中支出的。
物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費用，由建設(shè)單位承擔(dān)的。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)的。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞，其維修、更新費用由責(zé)任人承擔(dān)的。
