在我國(guó)，國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又低。那么別墅和商品房的區(qū)別是什么？別墅是小產(chǎn)權(quán)房嗎？

別墅和商品房的區(qū)別是什么？

１、區(qū)別在于別墅屬非普通住宅，商品房超過(guò)140平米屬非普通住宅，140平米以下屬普通住宅，契稅交得不一樣，容積率不一樣等。

２、而別墅是包括地下層在內(nèi)的多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，普通商品房沒(méi)有別墅面積大，形式多樣，沒(méi)有別墅住宅高檔。

３、別墅和商品房的大的區(qū)別是面積前者比后者大，別墅分類。

４、商品房原是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房，而別墅是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒(méi)有一個(gè)明確的時(shí)間起始點(diǎn)。

別墅是小產(chǎn)權(quán)房嗎？

１、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”，因而別墅不屬于小產(chǎn)權(quán)房。

２、在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。別墅是具有相關(guān)的證件，有自主產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)椴粚儆谛‘a(chǎn)權(quán)房哦。

３、小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是社會(huì)上的說(shuō)法，這種說(shuō)法很模糊，也很不專業(yè)，不過(guò)一般來(lái)可以理解成為小產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)沒(méi)有處分權(quán)，也就是一般說(shuō)的使用權(quán)的房子，因而別墅的小產(chǎn)權(quán)不屬于。

終在這里說(shuō)明，房屋產(chǎn)權(quán)也就是房屋的權(quán)，是房屋人對(duì)房屋占有、處理的權(quán)利，大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是一種不規(guī)范的說(shuō)法，對(duì)于別墅和商品房的區(qū)別是什么？別墅是小產(chǎn)權(quán)房嗎？就分享到這里，希望是對(duì)您日后購(gòu)買房屋有所幫助。