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一、對(duì)項(xiàng)目有一定的了解

首先應(yīng)當(dāng)了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)以及口碑，確保開(kāi)發(fā)商能按時(shí)交房，以及房屋的質(zhì)量問(wèn)題。其次對(duì)樓盤(pán)周邊的規(guī)劃發(fā)展也要有大致的了解。最后對(duì)小區(qū)的物業(yè)情況提前了解，因?yàn)槲飿I(yè)管理問(wèn)題關(guān)系購(gòu)房者的居住體驗(yàn)。

二、了解選房規(guī)則

選房基本有兩種方式：一是按照買(mǎi)房之前的排卡順序排號(hào)，排卡早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，您具體的選房順序會(huì)通過(guò)銷售告知。這時(shí)您可以問(wèn)一下銷售人員本次開(kāi)盤(pán)的房源情況和您的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)您提前做出選房方案是有幫助的。

三、堅(jiān)守心里價(jià)位

價(jià)格是一個(gè)樓盤(pán)重要的機(jī)密，不到開(kāi)盤(pán)那一刻不會(huì)告訴你。售樓小姐只會(huì)給你一個(gè)模糊的范圍。這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位。如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)心理承受底線，就堅(jiān)決放棄。

四、寧缺毋濫

如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)號(hào)碼比較靠后，此時(shí)售樓部人又較多，不建議大家在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)一層、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購(gòu)買(mǎi)。

五、善于觀察

仔細(xì)觀察到場(chǎng)客戶數(shù)量，與開(kāi)盤(pán)推出房源的數(shù)目進(jìn)行對(duì)比。可判斷該樓盤(pán)房源是否搶手。這時(shí)候可以觀察客戶手中的號(hào)牌，便于對(duì)比。

六、冷靜選房

如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)您的號(hào)碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，那就不建議大家在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)一層、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，開(kāi)盤(pán)期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。

經(jīng)過(guò)幾個(gè)小時(shí)的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鐘內(nèi)給你最后一擊，讓你無(wú)法自持，敗下陣來(lái)，被逼下定。

七、帶好計(jì)算器

開(kāi)發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示全部的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)不會(huì)出現(xiàn)。比如８０Ｗ以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你完全不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，這個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有任何意義。就看真實(shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)。如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那就千萬(wàn)不要下單！

八、清楚房屋面積

有些銷控表上不會(huì)有房屋的建筑面積，而是贈(zèng)送后的實(shí)際面積。這個(gè)問(wèn)題一定要在開(kāi)盤(pán)之前就了解清楚，有很多人連建筑面積和實(shí)際面積都沒(méi)有分清楚就糊涂的下了單，那就真是后悔莫及了。

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