1、定金可不可以退?

“訂金”與“定金”是不同的法律概念。這是開(kāi)發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。

商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

而訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利;反之，若開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

2、合同簽訂后，因價(jià)格變化原因， 可以反悔嗎?

商品房也是一種商品，買(mǎi)賣雙方簽署合同后，沒(méi)有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

此外，從法律上講，開(kāi)發(fā)商降價(jià)對(duì)老業(yè)主來(lái)說(shuō)是很難維權(quán)的，這屬于房地產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)。除非合同有約定，如果簽合同時(shí)開(kāi)發(fā)商有書(shū)面承諾，承諾不降價(jià)，或若降價(jià)就賠償業(yè)主損失，這樣就可以獲得賠償。打砸售樓處只能徒勞無(wú)果，甚至?xí)?gòu)成犯罪。

3、“五證”和“兩書(shū)”是指？

“五證”是指

《國(guó)有土地使用證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;

“二書(shū)”

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

4、購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、業(yè)主取得權(quán)屬證書(shū)的期限無(wú)法確定；

2、為取得權(quán)屬證書(shū)，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)繳土地出讓金;

3、只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書(shū)，不能上市交易;

4、可能被政府以違法建設(shè)強(qiáng)制拆除。