買(mǎi)現(xiàn)房好還是買(mǎi)期房好？現(xiàn)房和期房誰(shuí)更劃算？是很多購(gòu)房者必須考慮的問(wèn)題。作為兩個(gè)不同的概念，現(xiàn)房和期房各有利弊，購(gòu)房者入手前一定要做到心中有數(shù)才能保證不吃虧。

所謂期房，就是在建的、尚未完成的、不能交付使用的房子，開(kāi)發(fā)商只有預(yù)售許可證，還沒(méi)拿到房地產(chǎn)權(quán)證。按國(guó)家銷(xiāo)售“現(xiàn)房”的規(guī)定，和期房恰恰相反，建好的房子就是現(xiàn)房，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)達(dá)到了入住標(biāo)準(zhǔn)，并且開(kāi)發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購(gòu)房者入住后，開(kāi)發(fā)商可以為其辦理房產(chǎn)證。實(shí)際情況中，未取得大產(chǎn)證，但是達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)、可以正式入住的房子也稱(chēng)之為現(xiàn)房。

現(xiàn)房最大的優(yōu)點(diǎn)就是看得見(jiàn)、摸得著、即買(mǎi)即住無(wú)需等待。首先，現(xiàn)房都是實(shí)景呈現(xiàn)，所見(jiàn)即所得，直觀性強(qiáng)，購(gòu)房之前可以對(duì)房屋的質(zhì)量、區(qū)位、配套、面積、戶(hù)型、室內(nèi)格局、通風(fēng)采光等各個(gè)方面詳細(xì)了解，最大限度地規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也不必為房子是否會(huì)按時(shí)交付、有無(wú)規(guī)劃更改等問(wèn)題擔(dān)心，住起來(lái)更踏實(shí)。

但是一般來(lái)說(shuō)現(xiàn)房?jī)r(jià)格偏高，價(jià)格也很穩(wěn)定，基本上沒(méi)有什么優(yōu)惠活動(dòng)，而且選擇余地小，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走。

和現(xiàn)房相比，期房的主要優(yōu)勢(shì)在價(jià)格方面。開(kāi)發(fā)商為盡快回籠資金，在價(jià)格上會(huì)給予較大的優(yōu)惠。通常，買(mǎi)期房比買(mǎi)現(xiàn)房便宜1%-10%左右。這對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)吸引力不小，拿來(lái)投資的話也有不錯(cuò)的升值潛力，有較大的市場(chǎng)需求。

另外，買(mǎi)期房資金壓力小，購(gòu)房者可以根據(jù)工程進(jìn)度付款，當(dāng)然也可以一次性付清房款，這樣可以得到更多優(yōu)惠。對(duì)于工程進(jìn)度、房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，購(gòu)房者都可以隨時(shí)查看和監(jiān)督。

但是，期房的風(fēng)險(xiǎn)也需要購(gòu)房者引起注意：施工結(jié)果和開(kāi)發(fā)商宣傳會(huì)有所出入；受市場(chǎng)影響大，價(jià)格不穩(wěn)定；開(kāi)發(fā)商的情況難以把握，如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足工程停頓，會(huì)造成爛尾現(xiàn)象。

但不管買(mǎi)期房還是現(xiàn)房，適合自己的才是最好的，購(gòu)房者最終還是要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)做決定。對(duì)于傾向于購(gòu)買(mǎi)期房的置業(yè)者來(lái)講，最后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，選擇有實(shí)力、信譽(yù)有保證的開(kāi)發(fā)商是關(guān)鍵。現(xiàn)房由于賣(mài)得快，喜歡現(xiàn)房的朋友遇到心儀的房源一定要果斷出手。