開發(fā)商如今在項(xiàng)目宣傳時(shí)，喜歡用“贈(zèng)送面積”做噱頭。而對于購房者來說，這個(gè)免費(fèi)贈(zèng)送的面積也總是充滿著誘惑，畢竟房價(jià)如此高的今天，多一平米就是省了好幾千上萬塊呢。但是呢，這個(gè)“白饒”的面積真的就不要擔(dān)心什么嗎？

1、贈(zèng)送面積的常見形式

開發(fā)商常見的贈(zèng)送面積形式有這幾種：入戶花園、陽臺(tái)、露臺(tái)、地下室、閣樓、挑高設(shè)計(jì)加隔層以及大凸窗等等。

2、贈(zèng)送的面積是什么？

“偷”的面積

就是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，減少了套內(nèi)面積。這樣一來不僅可以幫助開發(fā)商減少上繳的稅費(fèi)，還可以把“偷”來的面積贈(zèng)送給買房者。

違建面積

部分開發(fā)商的“贈(zèng)送面積”，都是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)搭建起來的。

侵犯業(yè)主的共有面積

有時(shí)開發(fā)商贈(zèng)給特定業(yè)主的面積其實(shí)是業(yè)主共有的，比如1樓的地下室或者花園，頂樓的露臺(tái)等等。

3、有些本來就屬于你的面積

有些開發(fā)商常把本來就屬于購房者的面積說成贈(zèng)送的，所以買房人一定要清楚以下這些面積本來就是你的。

地下室凈高低于2.1米的、入戶花園及沒有封閉的陽臺(tái)算一半的面積、閣樓凈高不滿2.1米、落地飄窗低于2.1米的、凸窗不落地的等等這幾種面積本來就應(yīng)該是免費(fèi)贈(zèng)送給購房者的。

4、贈(zèng)送面積有哪些隱患？

1）大多數(shù)贈(zèng)送面積都是不具有合法產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)樗鼈兪遣粚懭?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。《中華人民共和國民法通則》第85條：合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。《中華人民共和國合同法》第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。 ">合同，因此難得到法律的保護(hù)。購房者應(yīng)該學(xué)會(huì)在合同中對贈(zèng)送面積做好相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。

2）設(shè)計(jì)不合理影響戶型的整體采光、通風(fēng)和安全性。

3）有時(shí)候贈(zèng)送的面積很難利用，如果自行改造成本又太高。

4）贈(zèng)送面積縮水的情況也是很常見的。

關(guān)于贈(zèng)送面積，購房者應(yīng)該保持一定清醒。如果只是簡單為了省錢，一旦戶型設(shè)計(jì)的不合理或者出現(xiàn)一些糾紛，反而就得不償失了。