當(dāng)房子的購買人在懷疑他自己所購買的商品房面積有水分時(shí)，自己測(cè)算的結(jié)果是沒有法律效力的。房屋的面積比實(shí)際的面積小很多怎么辦？房屋的實(shí)際面積到底是多少呢？產(chǎn)權(quán)面積又是多少？小建筑面積如何算會(huì)直接關(guān)系著商品房的總房款，使用面積會(huì)直接關(guān)系著購房人室內(nèi)的空間是否足夠大，所以了解一定的建筑面積與使用面積的計(jì)算方法，對(duì)購房者來說是重要的。

房屋的使用面積：

套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。

套內(nèi)使用面積計(jì)算主要體現(xiàn)在以下５個(gè)方面：

１．室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；

２．煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。

３．非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；

４．住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺(tái)、壁柜等

５．套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（％）。

建筑面積和使用面積計(jì)算公式：

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

公攤面積＝建筑面積公攤系數(shù)

公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積建筑總建筑面積

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)面積

房屋的建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偯娣e兩部分，其中套內(nèi)建筑面積又分為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺(tái)面積三個(gè)部分。

房屋的合同面積是按照規(guī)劃設(shè)計(jì)面積去簽署的，房產(chǎn)證面積是按照竣工實(shí)測(cè)去辦的。

房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋面積是按建筑面積計(jì)算的，要包括公攤面積（陽臺(tái)、樓梯間、走道、管道間），陽臺(tái)一般是按一半的面積來計(jì)算的。樓梯間的公共面積都要公攤的，目前有一個(gè)可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。

以上就是房屋使用面積和產(chǎn)權(quán)面積的區(qū)別。一個(gè)房子的面積是按照產(chǎn)權(quán)證上的面積計(jì)算的，套內(nèi)面積是根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積＊公攤＝套內(nèi)面積，房屋贈(zèng)送的面積是算在使用面積里的，并不計(jì)入在產(chǎn)權(quán)證上。消費(fèi)者在購房時(shí)，如果對(duì)此不了解，或者對(duì)購買的房子計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專門測(cè)量機(jī)構(gòu)，重新測(cè)量計(jì)算。