二手房購買要的就是一個寬敞，許多購房者選擇的原因除了價格合適，還有一點是房屋裝修后的大小一目了然，在面積和戶型的分配使用上更加的直觀。但是小編在這里建議，不論房子的直觀感受如何，都應該具體了解一下房屋的公攤面積，公攤面積越小，使用率越高，購房消費的資金就越有價值。

一、何為公攤面積?

公攤面積是公用分攤建筑面積的簡稱，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，也會被簡稱為公攤。在國家規定中，公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

二、如何計算?

1、首先要了解公攤系數，公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。但公攤系數只針對單一建筑，建筑不同，公攤系數就不一樣，每棟建筑都有自己的公攤系數。

2、公攤面積算法總體公式：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)

高層公攤面積計算方法：

公攤面積=建筑面積—實用面積(所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率)；

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積；公攤面積=公攤系數×套內建筑面積；公攤系數=總公共分攤面積÷(套內建筑面積×總套數)；套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積。

公攤面積算多少合理

1、多層建筑：使用面積=建筑面積×0.8（大概）。高層建筑：使用面積=建筑面積×0.65(0.65-0.7)；這都不是固定的，只要高于國家的要求的一都可以。

2、住宅性質建筑分攤在10%-20%是正常的，性質建筑應維持在20%-35%之間。

三、得房率標準：

1、高層塔樓住宅(75%-78%)，公攤系數為(22%-25%)；

2、高層板樓住宅(78%-85%)；

3、小高層板樓住宅(85%-88%)；

4、多層住宅(88%-95%)；

5、得房率=套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積；

6、100%減去得房率就是公攤系數。

四、影響因素：

戶型：就算是同一棟樓，一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的房屋公攤面積也不同，典式樓和板式樓市更不一樣。

套內面積：房子大會多點，房子小就會少點。

公共設施：樓梯和電梯都會占用公攤面積，所以公共設施、走廊越多公攤就越大。

建筑規模：樓梯高度越高公攤越大。

建筑類型：如果是帶電梯的小高層住宅，公攤系數一般在15%-20%之間，得房率一般為80%-85%。

購房者在下手之前，一定要了解項目的公攤面積有多少。就算在購房合同中有所表明，還是應該在房子到手后進行測量，看看公攤面積比例是否與合同相符。