春暖花開拉開樓市的競爭大幕,如何淘到即經(jīng)濟又實惠房屋重要考慮的因素之一就是得房率,而走訪下來發(fā)現(xiàn)各家樓盤的得房率有很大的差異,一般情況下,多層住宅的得房率在85～90%之間,小高層住宅的得房率在80～85%,高層的得房率相對較低,一般在75～80%,則會更低。此時很多朋友就會問了,什么才是“得房率”呢?如何精確的計算出我們自己所選戶型的得房率呢?通過下邊簡單的介紹能夠讓你恍然大悟了然于心。

   得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比,稱之為得房率。

   得房率的計算方法:

   套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。  

   銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。  

   得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋得房率時,不管得房率太低還是太高,都不是很合適。因為得房率低的房子,公攤面積偏大對于購房者來說不實惠;得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶會感到空間壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。  

   目前我們國家在民用住宅建筑上一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而樓為55%。

   得房率的直接因素就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分,其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面:  

1、物業(yè)類型。一般來說板式得房率高,疊式次之,點式則較低。

2、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾,可戶數(shù)增加了,總套內(nèi)建筑面積增加了,則每戶需要分攤的公用面積就會減小。  

3、何種面積不算做公攤面積?   車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

4、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率低,小高層次之,多層則得房率較高。    

5、公共活動區(qū)域大小。一般來說,高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車庫,這些都會占用到大量公攤面積,故得房率相對較低。