公攤面積真是一個(gè)很難說(shuō)清楚的事情，小編舉個(gè)例子，購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商手里買到一套建筑面積為114平米的住宅， 交付的時(shí)候卻多了3.2個(gè)平方，變成了117.2個(gè)平方，按房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)矩，住戶需要補(bǔ)交給開(kāi)發(fā)商3.2個(gè)平方的錢。但是經(jīng)過(guò)驗(yàn)房師的測(cè)繪發(fā)現(xiàn)這3.2個(gè)平方都是多在了公攤之上，想想也知道業(yè)主這錢交的是有多冤了！

公攤面積里的貓膩你被蒙過(guò)嗎

按照《商品房買賣合同示范文本》規(guī)定算一筆賬，根據(jù)交付后的面積誤差在3％以內(nèi)的部分房款由業(yè)主承擔(dān)，超出部分應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的規(guī)定（業(yè)主也可以申請(qǐng)退房），假如實(shí)際超出的3.2平方除以114等于2.8％，這個(gè)結(jié)果和3％多么接近，那就是沒(méi)有超過(guò)。這部分錢依舊由業(yè)主自己承擔(dān)的。

其實(shí)這只是一個(gè)個(gè)例，但正是因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)此并不清楚才會(huì)吃了這一大虧。買房子，對(duì)于市民百姓而言，是一輩子的大事。作為一個(gè)普通人，由于缺乏專業(yè)知識(shí)， 確實(shí)不懂住房面積的測(cè)量和計(jì)算，當(dāng)然更難弄明白"公攤"的實(shí)際計(jì)算，"公攤"究竟該是多少。希望今天的帖子內(nèi)容能給各位買房過(guò)程中帶來(lái)不小的幫助吧！

那么公攤面積多少才算合理？

商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。

普通住宅的一般公攤比例：

多層：8%——15%

小高層：10%——20%

高層：15%——30%

公攤面積應(yīng)該如何計(jì)算？

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積

影響公攤面積的因素：

1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

2、套內(nèi)面積正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)

3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。

4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。

哪些是不計(jì)入公用面積的？

1、即作為人防工程的地下室；

2、高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；

3、利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；

4、與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；

5、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬 性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。

6、在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積；

7、屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。

挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

20%-35%的公攤面積讓很多購(gòu)房者很是心疼，咱來(lái)算算就知道了，假設(shè)是6000一平的房子， 00平米，按20%的公攤算，一下子就12萬(wàn)打水漂了，這12萬(wàn)咱得攢多久啊！而且在交付的時(shí)候，建筑面積多了，咱得補(bǔ)錢給開(kāi)發(fā)商，但套內(nèi)面積少了的話，他們就裝聾作啞了。