建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，作為地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。建筑面積和套內(nèi)建筑面積如何區(qū)別計(jì)算呢？

建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，作為地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

建筑面積包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。我國(guó)與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。值得注意的是工程的建筑面積和實(shí)際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積 。

使用面積實(shí)際上就是套內(nèi)面積而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤面積。

因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的計(jì)算方法是重要的。

住宅的建筑面積計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜，條款多，專業(yè)性強(qiáng)。在此小編建議，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，可以咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專門(mén)測(cè)量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測(cè)量計(jì)算。

施工工程面積可是會(huì)大大影響工程造價(jià)的喲，怎樣才算是合理的測(cè)量方法呢？墻面、頂面、地面，那么多的面積，哪里是不需要施工的呢？ 施工面積該怎么計(jì)算呢？

首先是墻面，墻面包括柱面的裝飾材料有：涂料、石材、墻磚、壁紙、板材、踢腳線等。 材料不同，計(jì)算方法也不同。

第一，涂料、壁紙、板材的面積為長(zhǎng)度乘以高度，單位為平方米。 其中，長(zhǎng)度是主墻面的凈長(zhǎng)；高度為地面到頂面的凈高度。 此外，應(yīng)扣出門(mén)窗面積，但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個(gè)面積在0.3平方米以內(nèi)的孔洞面積，以及梁頭與墻面交換的面積。

第二，石材和墻磚面積為實(shí)鋪面積，單位為平方米。

第三，踢腳線長(zhǎng)度以內(nèi)墻凈周長(zhǎng)計(jì)算，單位為米。后是頂面及地面：天棚包括梁的裝飾材料有涂料、吊頂、頂角線等；地面裝飾材料有地板、地磚、石材等。它們的面積均按墻與墻之間的凈面積計(jì)算，單位為平方米，不扣除間壁墻穿過(guò)頂面的柱所占的面積。頂角線長(zhǎng)度為內(nèi)墻凈周長(zhǎng)，單位為米。