購房過程中，總是會被各種各樣的面積搞得暈頭轉(zhuǎn)向，不知如何計算和處理。尤其是令人頭疼的公攤面積。公攤面積的計算看起來十分簡單，但實際上，購房者在購買的過程中，對于計算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)是不得而知的，因而公共建筑面積分攤系數(shù)也沒辦法算出。

自己購買的房子到底要公攤多少都是以發(fā)展商說了算。在這樣一種購房者和發(fā)展商信息獲得不對等的情況下，購房者的知情權(quán)根本得不到體現(xiàn)，因此，關于公攤面積的糾紛不斷。

公攤面積怎么算

公攤面積既然公攤到每個業(yè)主身上了，權(quán)當然屬于業(yè)主。然而，問題在于開發(fā)商總不愿明明白白地公示哪些公有面積已經(jīng)用于公攤，購房者就無從知道哪些公用面積是屬于業(yè)主，哪些是開發(fā)商的，就更無從講到權(quán)和使用權(quán)了。正因為這樣，開發(fā)商鉆空子的機會也多了，購房者落入陷阱的機會變多。

三招教您規(guī)避公攤面積中的風險

新版的《商品房買賣合同》中有附件標明了"公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明"，但只列明了應分攤的部位及其構(gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。這里我們總結(jié)了幾招，提供給購房者參考。

第一招：索取公攤數(shù)據(jù)

在簽訂購房合同時，可以讓發(fā)展商出示有關計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

第二招：查閱有關資料

業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關文件，比如終設計圖紙或者終設計方案、終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。

第三招：在購房合同中約定公攤面積

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

萬一真的發(fā)生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。當然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監(jiān)督力度的不斷加強，發(fā)展商誠信意識的不斷增強，普通購房者的權(quán)益能得到更好的保障。

 有了這三招，購房者在購買房屋的過程中，對于公攤面積的相關問題，應該可以得到很好的解決。如果您實在是看不懂，好請律師隨同，在購房交易過程中，出現(xiàn)的問題，都會得到法律的保障。