對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值都應該包含地價，說到將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅的問題，我們就來說一說都有什么計入房產(chǎn)原值，以及應該如何確定計入房產(chǎn)原值的地價。

什么可計入房產(chǎn)原值？

房產(chǎn)原值應該包括房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。

主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣和石油以及給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。

此外，還應包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設備、空調(diào)（不包括窗式空調(diào)）、下水道、消防設施、舞臺以及電燈網(wǎng)、電話網(wǎng)等項。

屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等，應從距離近的探視井、氣門或三通管算起（不包括探視井本身）。

屬于房屋的電燈網(wǎng)、照明線路，應從進線盒或從電纜聯(lián)接管算起（包括進線盒或聯(lián)接管本身）或從磁管算起（包括磁管本身）。

電燈網(wǎng)、電話網(wǎng)都是指房產(chǎn)不可分割的整套電燈線路、電話線路，不包括燈頭、燈罩、燈泡、電話機及企業(yè)平時零星添配以費用列支的電燈線、電話線。

計算房產(chǎn)稅時，扣除比例是30%，即應按房產(chǎn)原值的70%作為計稅依據(jù)，繳納1.2%的房產(chǎn)稅。

如何確定計入房產(chǎn)原值的地價？

土地本身需要按規(guī)定繳納土地使用稅，根據(jù)《企業(yè)會計準則》企業(yè)建房時需要將土地價值計入到固定資產(chǎn)房屋建筑物中，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)中又包括了該部分土地價值，是否存在重復計稅問題。

綜合起來該文件應當這樣理解：宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價這種情況外，宗地容積于0.5的，一律按照地價全額計入房產(chǎn)原值計。

征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，在稅務處理上只有一種方法：無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積。

財稅文件的發(fā)布實施，使得執(zhí)行《企業(yè)會計準則》和執(zhí)行《企業(yè)會計制度》的企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅相同，杜絕了之前由企業(yè)選擇執(zhí)行《企業(yè)會計準則》和《企業(yè)會計制度》所做的房產(chǎn)稅籌劃。

目前仍存在沒有將土地價值按照規(guī)定計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅的公司，應及時與當?shù)囟悇諜C關協(xié)調(diào)解決計稅依據(jù)問題，避免涉稅風險。