對(duì)于性購(gòu)房人而言，關(guān)心的內(nèi)容無(wú)外乎房?jī)r(jià)。

所以購(gòu)房指南也不滿足于僅僅告訴大家怎么買房，也會(huì)適時(shí)的給大家一些關(guān)于樓市的數(shù)據(jù)分析，幫助你更加理性的作決定，適時(shí)出手。

近，有報(bào)告稱中國(guó)樓市有降溫的信號(hào)，這是真的嗎？

中國(guó)住房2016中期報(bào)告：房?jī)r(jià)漲幅或呈回落趨勢(shì)

近日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究共同發(fā)布《中國(guó)住房2016中期報(bào)告》。報(bào)告預(yù)測(cè)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體回升，今年下半年至2017年第二季度，房?jī)r(jià)漲幅或呈回落趨勢(shì)，房地產(chǎn)增速將趨緩。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體回升主要是由于政策促進(jìn)和市場(chǎng)預(yù)期變化所引起的。針對(duì)一線及個(gè)別熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，和有關(guān)地方政府及時(shí)出手，調(diào)整了部分調(diào)控措施，政策調(diào)整的時(shí)機(jī)、力度總體把握比較得當(dāng)，個(gè)別城市的過(guò)熱現(xiàn)象得到控制，正在趨向“軟著陸”。

看不明白，沒(méi)有關(guān)系，購(gòu)房指南再找些內(nèi)容補(bǔ)充為您分析一下，你就能真切的感受到，樓市真的是在降溫了。

先看一線城市的情況

個(gè)是北京。

自3月份新房成交均價(jià)漲幅達(dá)到3%的頂端起，北京3、4、5、6月份新房均價(jià)漲幅分別是3%、2.7%、2.2%、2.1%。顯而易見(jiàn)，漲幅持續(xù)下滑。

以上都是新房的數(shù)據(jù)，有人就說(shuō)，沒(méi)有二手房數(shù)據(jù)，說(shuō)明不了什么問(wèn)題。那接下來(lái)就看二手房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)。

6月份，北京二手房成交量陡然出現(xiàn)斷崖式下跌，在5月份成交2.4萬(wàn)套的情況下，6月份的網(wǎng)簽量?jī)H達(dá)到1.1萬(wàn)套。

第二個(gè)是上海。

近兩個(gè)月上海新房成交價(jià)格漲幅基本保持在2%左右，不再如之前一般一往直前。

上海二手房指數(shù)室發(fā)布月度報(bào)告顯示，6月上海二手房市場(chǎng)成交突破2.5萬(wàn)套，反彈再現(xiàn)，但價(jià)格漲幅延續(xù)收窄，環(huán)比漲幅連續(xù)三個(gè)月收窄。

第三個(gè)是廣州和深圳。

由于今年上半年的去和限購(gòu)政策出臺(tái)，廣州和深圳在近兩個(gè)月的房?jī)r(jià)上漲幅度出現(xiàn)了收窄趨勢(shì)。

廣州的上漲步伐一直慢于其他三個(gè)一線城市，不過(guò)漲幅趨窄倒是和北上深保持了同步。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月廣州樓市漲幅也出現(xiàn)了0.6%的下滑。在北上廣深四個(gè)城市中，只有深圳環(huán)比漲幅微漲0.3%。

而6月深圳全市二手市場(chǎng)成交量為5417套，與5月基本持平，同比去年6月的16790套下跌約68%。

再看二線城市的情況。

有人說(shuō)一線城市不能代表的情況，一些二線城市也很火。確實(shí)，近幾個(gè)月，以合肥、南京、蘇州和廈門為代表的部分二線城市都顯得較“高調(diào)”。

隨著資金涌入二線城市，這使得此類二線城市的價(jià)格漲幅開(kāi)始超越一線城市。其中，合肥以4.9%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)70個(gè)大中城市。還有一些位于一線城市周邊的二三線城市，則是因?yàn)槭艿酵庖缧?yīng)的影響，房?jī)r(jià)漲幅也是明顯。

比如北京的三線城市廊坊，半年漲幅達(dá)33.37%，漲幅位居第二。深圳的東莞半年上漲21.68%，漲幅位居第五。

不過(guò)，部分二線城市已經(jīng)拉開(kāi)了限購(gòu)，目前包括合肥和廈門已經(jīng)出臺(tái)了購(gòu)房收緊政策，后續(xù)不排除其他一些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二線城市也會(huì)出臺(tái)各類收緊政策。

總的來(lái)說(shuō)，一線城市確是有所降溫，但是需求仍然存在，甚至有一部分以外溢的形式表現(xiàn)出來(lái)，使得部分二線城市持續(xù)升溫。如果近期有樓市的打算，可根據(jù)這些信息適當(dāng)調(diào)整策略。