二手房土地使用證產(chǎn)權(quán)過戶流程逐漸需要在二手房房子房產(chǎn)證辦理出來以后才可以開展，房地產(chǎn)證沒有產(chǎn)權(quán)過戶以前不可以辦理土地證過戶。先一步步來，要掌握辦理二手房交易產(chǎn)權(quán)過戶稅費是多少，才可以辦理房產(chǎn)證，以后在辦理土地使用證。

二手房交易產(chǎn)權(quán)過戶稅費是多少

１·一般二手房交易產(chǎn)權(quán)過戶辦理稅費是彼此分別擔(dān)負在其中的一部分，并并不是一方所有擔(dān)負，并且房地產(chǎn)交易以前戶下的別的房地產(chǎn)狀況也是稅費繳納的影響要素。

２·彼此在交易房地產(chǎn)以前，戶下都是有別的的房地產(chǎn)在自身的產(chǎn)權(quán)戶下時，稅費的繳納規(guī)范較為高，并且優(yōu)惠現(xiàn)行政策不可以所有享有，花費都由：賣方是房子賣價7.55％的稅費，分別是增值稅·個人所得稅·土地稅·合同印花稅。房子產(chǎn)權(quán)滿五年以上售賣，僅有土地稅是什么情況都免稅，個人所得稅需要在一切狀況下都繳納１％，增值稅在售賣總面積140平方米以上繳納5.5％．

３·買主的稅費中房產(chǎn)契稅是房子賣價的3％，房產(chǎn)契稅優(yōu)惠現(xiàn)行政策不享有，便是沒有購買總面積限定。別的的花費比如房子交易費·房子擔(dān)保費·評估費，在合同書內(nèi)是買主繳納，就由買主繳納，花費也很少，交易費是6元每平方米，擔(dān)保費是賣價0.5％，評估費是80元，加在一起都沒有房產(chǎn)契稅一半多。

４·彼此戶下在交易時沒有別的房地產(chǎn)，繳納的稅費都是有優(yōu)惠現(xiàn)行政策，賣方的稅費在產(chǎn)權(quán)滿五年以內(nèi)，能夠無需繳納稅費中的增值稅·個人所得稅·土地稅，五年以內(nèi)依照一切正常占比繳納。買主的房產(chǎn)契稅依據(jù)購買房子總面積分成三檔，占比在1％至3％中間。

二手房土地證過戶流程有什么

１·在辦理房產(chǎn)證以后，彼此需要帶上有關(guān)的身份證·房產(chǎn)證·房產(chǎn)契稅證，夫妻房地產(chǎn)，需要帶上結(jié)婚證書·戶口簿并一同去辦理土地證過戶。

２·要不是一般房地產(chǎn)，只是公有住房，需要帶上的有房產(chǎn)證，及其服務(wù)項目可以上市交易的發(fā)售證，再加上夫妻關(guān)聯(lián)兩個人的身份證·戶口簿·結(jié)婚證書等材料。

３·別的的材料也有原先的土地使用證·新的房產(chǎn)證正本及其影印件·房產(chǎn)買賣合同書或者贈與協(xié)議，房子交易的有關(guān)稅費憑據(jù)等。

４·材料帶全就可以到辦理單位備案辦理新的土地使用證，土地使用證的花費非常簡單，便是一些辦理的備案花費，可是獨特房地產(chǎn)以外。

二手房土地證過戶流程辦理需要在新的房產(chǎn)證辦理出來以前，因此先掌握一些二手房交易稅費在掌握土地證過戶流程。