個人住房貿(mào)易貸款是我國百姓因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)矩，凡符合下列兩種狀態(tài)之一的，即可申請貸款種類：一是到場住房儲備的住民；二是住房出賣商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)包管企業(yè)為住民購房貸款向銀行提供提保。

貸款分類

住房貿(mào)易貸款

一、按限期有短期貸款、中期貸款、恒久貸款三類。

短期貸款，限期在１年以內(nèi)（含１　年）的貸款。

中期貸款，限期在１年以上至５年以下（含５年）的貸款

恒久貸款，限期５年（不含５年）以上的貸款。

二、按方法有信譽貸款、包管貸款（包管貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款）、單子貼現(xiàn)三種。

信譽貸款，借貸人的信譽作包管而發(fā)放的貸款。

包管貸款，按《中華人民共和國包管法》而發(fā)放的包管貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。

１、包管貸款，由借貸人提供經(jīng)本公司承認(rèn)的包管人，按《包管法》規(guī)矩的包管方法，由包管人答應(yīng)在借貸人不克不及送還貸款本息時，按乞貸條約約定負(fù)擔(dān)平凡包管任務(wù)大概連帶任務(wù)而發(fā)放的貸款。

２、抵押貸款，按《包管法》規(guī)矩的抵押方法，以借貸人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物并經(jīng)本公司承認(rèn)而發(fā)放的貸款。

３、質(zhì)押貸款，按《包管法》規(guī)矩的質(zhì)押方法，以借貸人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)柄作為質(zhì)押物并經(jīng)本公司承認(rèn)而發(fā)放的貸款。

單子貼現(xiàn)，本公司以購買乞貸人未到期的銀行承兌匯票的方法而發(fā)放的貸款。

貸款限期：財政公司的貸款限期平凡不逾越５年；貼現(xiàn)限期長不逾越６個月，貼現(xiàn)限期從貼現(xiàn)之日起到票據(jù)到期之日止。

而按揭貸款是指以按揭方法制止的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款便是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性包管的小我私家住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸包管人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所觸及的衡宇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，歷程中按揭人享有運用權(quán)。

按揭可以大概分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現(xiàn)樓按揭是指乞貸人乞貸購買現(xiàn)樓，而以購得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機構(gòu)對購買樓花（尚未竣工前整棟、分層或分單位先預(yù)售的樓房）的置業(yè)者提供的以借貸人憑據(jù)購房條約具有權(quán)柄為抵押的按揭貸款。

辦按揭的缺陷

１、背欠債務(wù)

說到缺陷，起首是生理壓力大，由于中國人的傳統(tǒng)習(xí)氣不容許寅吃卯糧，講求樸實，以是貸款購房關(guān)于激進(jìn)型的人不相宜。并且究竟上，購房人簡直擔(dān)負(fù)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。

２、不易疾速變現(xiàn)

由于因此房產(chǎn)自身抵押貸款，以是房再出賣艱巨，倒霉于購房者退市

以上便是關(guān)于住房貿(mào)易貸款和房產(chǎn)按揭貸款的區(qū)別了，別的發(fā)起各人按揭買房申請貸款額度要量入為出辦按揭要選擇好貸款銀行要選定符合本人的還款方法向銀行提供質(zhì)料要真實。