在經(jīng)歷了上一輪限購和限貸后，性需求似乎被壓制了，剛需購房者們也在等待房價的進一步下探。不料，從2015年開始，房地產(chǎn)開始了全面復(fù)蘇，限購城市只剩下北上廣深三亞這五座城市了。在政策的驅(qū)動下，各路人馬又開始殺入樓市，開始了新一輪的買房之旅。

是不是總抱怨自己沒在房價低的時候買房，不得不在高位追漲？今天我們就以四種不同的買房需求，四種不同的購房場景來分析，你該怎么來買房。

場景一、A君的四房之旅

人到中年，公司中層，有過短線炒股賺快錢的經(jīng)歷，家里有幾套小房子，供老人和自己分開居住，房子買的挺早，漲幅已經(jīng)相當可觀，A君對職業(yè)缺乏安全感。

購房目的：隨著兩個孩子到了年齡，地產(chǎn)的需求日漸迫切，再加上孩子還需要老人照顧，換四居也勢在必行。

但是2015年開始，面積越大的房子，漲得越厲害，之前也想過換房，但房價漲上來之后，不得不盡快出手。賣房湊首付，也顧不上職業(yè)風(fēng)險了何負擔能力了。

終結(jié)果：不管未來房價走勢如何，目前的情況是必須要換房住了，能接受房價小幅下跌，卻不能接受房價上漲后買不起房、上不了名校的結(jié)局。于是A君在和幾位有同樣需求的購房者中的競爭中以高出行情25%的勝出。據(jù)說，買完房后，一個月內(nèi)，該小區(qū)房價又上漲了兩成。

場景二、B君的改善兼性買房

年滿三十，工作穩(wěn)定，積蓄尚可，職業(yè)規(guī)劃清晰，名下有一套遠郊區(qū)70平米的房子，還在還貸。

購房目的：目前的這套房子地理位置偏遠，但改善住房也面臨較大壓力，但是B君對未來市場走勢有著自己的判斷，他希望自己的資產(chǎn)能夠穩(wěn)定且保持一定的 率，是重新買套還是置換呢？

終結(jié)果：B君結(jié)合自己的工作背景，在地圖上圈了又圈，畫了又畫。對政府今年的市政重大工程倒背如流的他，幾乎能準確的預(yù)計到房價會在哪里，面對這番分析，B君越來越傾向于二套房。

2016年兩成首付及稅費優(yōu)惠政策出臺后，房產(chǎn)門檻降低，房價勢必迎來新一輪上漲，價值極強。據(jù)說，后居然以低于市場價的行情入手一套二手房，雖然過程極其痛苦，但一路走來，幾乎成了置業(yè)。

場景三、W君的糾結(jié)

作為一名私企老板，35歲的W君可謂吃喝不愁，但公司始終徘徊不前，資產(chǎn)也未見大幅。當年以100萬/套的價格買了兩套房，一套賣了創(chuàng)業(yè)，100萬變成了300萬，剩下那套房卻漲到了1000萬。

購房目的：經(jīng)商和買房的巨大落差，刺激著W君，孩子也開始了，住得遠也不太方便，面積可以將就，地段不能將就。

終結(jié)果：資金有限，買房就得放棄打拼多年的企業(yè)。可又一想，錢還是得靠事業(yè)來賺的，而房價現(xiàn)在這么高，泡沫破滅是早晚的事。看了多套房子，價格上漲得有點嚇人，更加印證了自己的泡沫論。后，W君干脆不看房了，多余的時間正好用來接送孩子，順便等著房價泡沫的破滅。

場景四、G君的

大學(xué)剛畢業(yè)，積蓄不多，離首付還差那么點，不是本地人，但結(jié)婚迫在眉睫。

購房目的：坐看房價上漲，自己卻不能分一杯羹，實在難以接受。

終結(jié)果：首付不夠，在眾朋友的建議下選擇了 ，拉上另外兩位朋友一塊湊夠了首付，以G君的名義買了一套房，G君躊躇滿志地對女友說：“雖然我只有這套房三分之一的產(chǎn)權(quán)，但等到價格漲上去賣掉后，首付就夠了，房子不再是問題。”

上面這四個故事只是買房人群中的幾種常見心態(tài)。故事看完了，但總感覺有那么點共同之處。

一、人的決定都基于自己的預(yù)期

自己的預(yù)期可怕之處在于，人的本心是趨利避害的，總是愿意往好處想，一旦預(yù)期上漲的人群足夠多，房價上漲的動力越強，因為總會有看漲的人接盤。

二、仍需量力而為

W君的故事告訴我們，不能因為買房而放棄一切，甚至連自己的事業(yè)都要放棄，樓市的家孩子再高，也不能賠上一切去賭。

三、買房是個細致活

在哪買房子。要學(xué)B君那樣，對城市發(fā)展規(guī)劃了然于胸，提前布局。

買多少錢的房子。如果是大戶型，多考慮總價少考慮單價，只要 ，戶型合理就行，如果是小戶型，則應(yīng)考慮功能性，小兩居一定比大一居更好，雖然面積差不多。

房價一直上漲，買不買？如果你沒有精準的抄底能力，還是隨行就市吧。至少房價在你買了之后還會上漲，如A君一般。