春節(jié)就要來了！年底、年初樓市房價(jià)相對都很穩(wěn)定，優(yōu)惠力度也比較大，此時(shí)出手置業(yè)買一套房子也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

春節(jié)雖然房價(jià)穩(wěn)定，開發(fā)商年底要回籠資金，營銷上優(yōu)惠折扣大。但應(yīng)該注意的事項(xiàng)還是不能放過！

不要輕易簽單

春節(jié)期間，很多開發(fā)商都推出打折、送裝修、送家具等眾多優(yōu)惠讓利活動(dòng)來吸引購房者。購房者應(yīng)拓寬購房的信息渠道，多和有買房經(jīng)驗(yàn)的人進(jìn)行交流，更全面了解相關(guān)樓盤的確切信息，多與家人商討，認(rèn)清“禮品”性質(zhì)，保持清醒頭腦，不要輕易簽單。

不要急于一時(shí)

對于很多人來說，買房幾乎是和“結(jié)婚”“生孩子”并列的人生大事，所以買房前要做足功課，看到價(jià)格誘人的樓盤也不要急著買下，畢竟心急是吃不了熱豆腐的。一般來說至少要預(yù)留三個(gè)月的時(shí)間做多方咨詢和全方位比對，才能做個(gè)精明的購房者。

一、貸款買房的九大流程

流程1：看房前準(zhǔn)備

看房前，可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃，明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。

首付資金好有一個(gè)具體的范圍，在這個(gè)范圍內(nèi)選擇適合的房源。

根據(jù)自己的購房資質(zhì)，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。

流程2：實(shí)地看房

去售樓處看樓盤，需要看項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。

了解整個(gè)樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。

如果了解的是期房項(xiàng)目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。

流程3：排號、選房

一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會(huì)讓購房者進(jìn)行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。

選房時(shí)，整個(gè)過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。

流程4：認(rèn)購

選好房，如果要認(rèn)購了，購房者需要提前準(zhǔn)備好做購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。

同時(shí)，認(rèn)購時(shí)，還要繳納一部分的定金，定金會(huì)有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會(huì)超過合同表明總房款的20%。

流程5：網(wǎng)簽、簽合同、付首付

提交購房資質(zhì)審核后，一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。

審核通過后，開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。

簽訂購房合同時(shí)，要注意看合同中有無空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。

支付首付款，一般售樓處都會(huì)有pos機(jī)，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款。一般當(dāng)天就能拿到。

流程6：貸款

如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。

放貸的時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時(shí)間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無關(guān)。

流程7：驗(yàn)房收房

前面幾步搞定后，購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證兩書一表”。

如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗(yàn)房不放心，好請專業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房。

流程8：交稅

收房后，全款購房者可以拿著購房、實(shí)測面積補(bǔ)差款（購買期房并有面積差的，會(huì)有此），到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金，房多交一個(gè)印花稅，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。

流程9：辦理房本

貸款買房，一般是開發(fā)商請第三方代司進(jìn)行代辦，購房者只需將材料及費(fèi)用交給代辦者，等著拿房本就好。

一般情況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。

二、貸款買房的注意事項(xiàng)

1、購房

在收房前，貸款買房的有首付款、貸款，如果購買的是現(xiàn)房，在交稅時(shí)需要拿著這兩樣去交稅。

如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發(fā)商一般會(huì)重新開一張首付款，并且回收之前的。如果不小心把首付款弄丟了，開發(fā)商不會(huì)換，而且還需要購房者去辦理丟失的手續(xù)，因?yàn)橐坏﹣G失，是沒有辦法補(bǔ)開的。

2、個(gè)人征信

辦理商貸時(shí)，個(gè)人征信很重要，如果有連續(xù)三個(gè)月累計(jì)六個(gè)月的逾期記錄，基本上沒有銀行會(huì)貸款給你。

3、收入證明

收入證明要覆蓋個(gè)人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業(yè)或需提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本。

4、公積金貸款

需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個(gè)月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請到放貸，時(shí)間比商貸長，需要慢慢等。另外，在貸款買房的過程中，如果遇到什么問題，可以及時(shí)向置業(yè)顧問尋求幫助。