買房選擇期房好不好？購買期房流程是什么？在購買期房流程中也存在著諸多購房風(fēng)險，為了避免購房者在購買期房中發(fā)生糾紛，購買期房的流程還是要注意的，避免被開發(fā)商“忽悠”。

一、什么是期房？

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，購房者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

二、購買期房有哪些優(yōu)缺點？

1.購買期房的優(yōu)點

（1）價格優(yōu)勢

購買期房較大的好處是能夠以較低的價格購房，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，開發(fā)商會以較低的價格先出售一些房屋。因此，在同等條件下，期房一般要比現(xiàn)房便宜。

（2）房屋設(shè)計優(yōu)勢

相對而言，期房大多都避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點。有些情況下買家還可以隨時監(jiān)督，提出意見，因此，期房的建筑設(shè)計通常比現(xiàn)房更能滿足買家的需求。

（3）選擇豐富

選擇期房，購房者就有了大量的選擇余地，可以選定位置較好的房子，提前預(yù)訂自己喜歡的房屋。

2.購買期房的缺點

（1）現(xiàn)實與理想不符

由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況。有些開發(fā)商在進(jìn)行實測時，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。或者是擅自變更規(guī)劃設(shè)計，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動。

（2）延期交房

房產(chǎn)交易實踐中，因為開發(fā)商的問題可能出現(xiàn)遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生。在決定買房并簽署合同時，除例行審查開發(fā)商的有關(guān)情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進(jìn)展情況。

（3）風(fēng)險大

購買期房與購買其他房屋相比較，購房者承擔(dān)的風(fēng)險相對較大一些。畢竟買的不是現(xiàn)房，開發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。

三、買期房的流程是什么？

1.首先看開發(fā)商“五證”是否齊全

“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。

2.簽約時一定要注意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為該合同的附件。

3.簽訂購房合同

在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟(jì)實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

4.預(yù)售登記

買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房管局辦理。 

5.收房驗房

在接到新房后，應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。

購買期房優(yōu)缺點并存，如果大家要購買期房，對于相應(yīng)的購買流程還是要多加注意，期房的好壞與否沒有絕對性，主要是買家要根據(jù)自身條件與需求來衡量是否值得。