二手房交房時(shí)要留意房子質(zhì)保期難題及其影響很大的房子產(chǎn)品質(zhì)量問題，因?yàn)槎址拷灰追浅Ｈ菀桩a(chǎn)生糾紛案件，因此交易彼此應(yīng)當(dāng)提升合同書簽署觀念，寫一份二手房確認(rèn)書。說到二手房交易，下邊大家就而言一下二手房交房時(shí)常見問題有什么？及其二手房的交房確認(rèn)書該怎么寫？

二手房交房時(shí)常見問題有什么？

１．房屋保修期難題

（１）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項(xiàng)目、二手房工程建筑的地基與基礎(chǔ)工程項(xiàng)目和行為主體構(gòu)造工程項(xiàng)目，為設(shè)計(jì)方案二手房文檔要求的該工程項(xiàng)目的有效使用年限（70年）。

（２）房面防水施工、有防潮規(guī)定的二手房洗手間、二手房屋子和二手房墻體的防漏水，為5年；二手房供暖與制冷系統(tǒng)軟件，為兩個(gè)供暖時(shí)間、供冷期。

２．影響很大的房子產(chǎn)品質(zhì)量問題

（１）墻面裂縫及混凝土樓板縫隙。

（２）留意查詢餐廳廚房和洗手間向外的水準(zhǔn)漏水，及其二手房向樓底下的漏水狀況，假如二手房滲水到樓底下的隔壁鄰居，家里的日子一定難過，也要留意吊頂天花板、陽臺(tái)下邊有沒有水跡。

（３）下水管道的品質(zhì)狀況通常需要一個(gè)調(diào)查周期時(shí)間才可以看得出難題，在二手房當(dāng)場(chǎng)能夠開戰(zhàn)流水，看一下壓力尺寸，試一下排水管道速率。假如在二手房工程驗(yàn)收的全過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在二手房工程驗(yàn)收交接紀(jì)錄中標(biāo)明。留意向賣家索取《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，便于日后需要。

二手房的交房確認(rèn)書該怎么寫？

１．依據(jù)甲、乙彼此ｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日就ｘｘｘ路ｘ號(hào)樓ｘ號(hào)樓模塊ｘ層商業(yè)房，簽署的《房屋買賣合同》承諾，如今二套房的購(gòu)房款已所有繳清，合乎交房標(biāo)準(zhǔn)，二手房交易雙方對(duì)交接事項(xiàng)達(dá)到下列確定：　

２．二手房交易招標(biāo)方將該房地產(chǎn)從即日起交付乙方，乙方愿意接納，權(quán)利與義務(wù)從即日起由二手房招標(biāo)方遷移給乙方?！?/span>

３．二手房交易雙方確定水電費(fèi)、花費(fèi)，始行交接日前未付清的花費(fèi)由二手房招標(biāo)方擔(dān)負(fù)，本交接日后由二手房乙方擔(dān)負(fù)。

４．水電費(fèi)層面，因?yàn)槎址抗┧鹃_展智能水表更新改造，現(xiàn)階段智能水表號(hào)沒有出去，沒法繳納水電費(fèi)。彼此二手房交接之日起，查抄水表噸位，交接前的水電費(fèi)由招標(biāo)方承擔(dān)繳納，二手房交接后新提升的水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。　

５．本房子交接書自雙方簽名之日起起效。

６．本二手房交接書一式二份，雙方各執(zhí)一份，實(shí)際同樣法律認(rèn)可。