買套房子不容易，然而在購房過程中，不少購房者往往會(huì)因?yàn)楹雎粤思?xì)節(jié)而引發(fā)一系列糾紛，輕則影響流程速度，重則增加不必要的費(fèi)用，甚至有可能出現(xiàn)“人財(cái)兩空”的極端情況。下面這些二手房交易中的注意事項(xiàng)，購房者可要留心了。

1、遵守限購政策

在如今限購限貸的大環(huán)境下，購房者一定要清楚自己是否具有購房資格，購房有問題的要堅(jiān)持誠(chéng)信購房，合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)和糾紛時(shí)是否會(huì)影響自己以后的購房。

2、掌握房源的詳細(xì)信息

房屋所有權(quán)人是否全部同意出售房屋

出售人是否有房屋處置權(quán)是二手房交易中需要重點(diǎn)審核的，尤其是一些房屋產(chǎn)權(quán)共有人不止一個(gè)的情況下，更是隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。所以正式交易之前，一定要核對(duì)出售人身份證和不動(dòng)產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致，并取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，才可繼續(xù)進(jìn)行交易。

房屋是否符合交易條件

不同性質(zhì)的房屋上市交易的條件是不同的，查詢房屋性質(zhì)和上市交易的條件便顯得十分必要。可以通過房屋所在地的房產(chǎn)管理部門查詢房源信息，看是否屬于被抵押、查封、涉訟、待拆遷、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、是否屬于未達(dá)到上市條件的經(jīng)濟(jì)適用住房等類型的房屋。這些房屋均不能正常地交易，買了也無法辦理產(chǎn)權(quán)。

3、謹(jǐn)慎對(duì)待貸款事項(xiàng)

購房本身就要考慮自己的實(shí)際資金能力和申貸能力，在打算貸款之前，一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來，看自己是否符合貸款政策，是否能夠獲得預(yù)想中的額度。在后期交易、簽合同的時(shí)候也要了解清楚細(xì)節(jié)，及時(shí)補(bǔ)充各項(xiàng)材料，盡快辦理各項(xiàng)手續(xù)。

4、準(zhǔn)備好購房費(fèi)用

二手房交易要準(zhǔn)備多項(xiàng)費(fèi)用，除了房款之外，二手房交易還有中介費(fèi)和稅費(fèi)等。需要謹(jǐn)慎的是，一定要選擇正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司。繳納的稅費(fèi)主要有契稅、房屋登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)，房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅等，費(fèi)用種類很多，準(zhǔn)備充分是前提，更重要的是最好在合同后附上《費(fèi)用清單》，詳細(xì)各項(xiàng)費(fèi)用的來源和走向。繳納完各項(xiàng)費(fèi)用之后，一定不要忘了索取正規(guī)的發(fā)票。

中廣置業(yè)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)桑穎程提醒廣大購房者，不論是選擇自助交易還是通過中介公司交易，在選擇好房源后一定要注意政策與法律上的細(xì)節(jié)，多與專業(yè)人士溝通，多問多看多聽，遵守現(xiàn)行政策，切記不要提供虛假材料。

來源：揚(yáng)子晚報(bào)