想要貸款買房，但等額本息和等額本金還款傻傻分不清楚？不同的還款方式，月供和還款壓力也會有所不同，改怎么選擇呢？收好這份小百科！

一、等額本息和等額本金

等額本息，是在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。

等額本金是，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個貸款后期，壓力會越來越小。

二、等額本息和等額本金利息誰少？

1、等額本息的計算方法如下：

每月還本付息金額=【本金月利率(1+月利率)×貸款月數(shù)】/【(1+月利率)×貸款月數(shù))-1】

每月利息=剩余本金×貸款月利率

還款總利息=貸款額貸款月數(shù)(1+月利率)×貸款月數(shù)/【(1+月利率)×貸款月數(shù))-1】

還款總額=還款月數(shù)貸款額月利率×(1+月利率)×貸款月數(shù)/【(1+月利率)×貸款月數(shù))-1】

2、等額本金的計算方法如下：

每月還本付息金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金-累計已還本金）×月利率

每月本金=總本金/還款月數(shù)

每月利息=（本金-累計已還本金）×月利率

還款總利息=（還款月數(shù)+1）×貸款額月利率/2

還款總額=（還款月數(shù)+1）×貸款額月利率/2+貸款額

舉例：貸款100萬，20年還清，利率4.9%。等額本息的利息為570612.93元，等額本金的利息為492001.50元。

等額本金的利息＜等額本息的利息

三、兩種還款方式適合的人群

等額本息的特點是，貸款年限期內(nèi)，每月還貸的金額是固定的。適合工薪族、收入穩(wěn)定的普通家庭，房貸既能夠承擔(dān)，又能保證不影響到生活。

等額本金的特點是，利息少，以20年期的貸款為例，選擇等額本金還款方式，前8年還貸壓力大，隨著時間流逝，還貸壓力會逐漸減少。適合收入較高的人群。

選擇合適的還款方式，會為自己減輕不少壓力。在申請貸款時，可以詢問銀行工作人員，讓工作人員給出建議。在結(jié)合自身的情況下，選擇合適的還款方式。