在國家政策引導(dǎo)下，利好不斷，各地也都紛紛對房貸利率進(jìn)行了下調(diào)，一些之前買房的人開始猶豫要不要提前還房貸呢？要知道，以前可能房貸利率高到了6.0%之上，如今很多城市已降到5字出頭，確實(shí)值得考慮。

想要提前還款，那么至少要準(zhǔn)備剩余的本金和違約金，如果還款年限較低的情況下，那么是可以進(jìn)行提前還貸的。但如果還款時(shí)間已經(jīng)超過了1/2，無論是選擇等額本金還是等額本息，其實(shí)你已經(jīng)把大多數(shù)的利息都還完了，剩余的只不過是你借款的本金。在還款中后期，每個(gè)月償還的月供大多數(shù)都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大。此前的利息也不會退給你，所以，完全沒必要提前還房貸。

買房較早的人大都趕上了低利率，甚至還有折扣，所以，一般不建議提前還貸。如果剛買房的也可以提前還房貸，只是更多是心理上的鴻溝，其實(shí)完全沒必要計(jì)較，因?yàn)榉抠J利率再高相對其他還是比較低的。

總之，要不要提前還房貸，還要看個(gè)人的實(shí)際情況，如果不理財(cái)，可以提前還，對未來信心不足的話，也可以考慮提前還貸，減輕月供壓力。

5年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，對房貸影響幾何？

1月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，較上月的3.8%下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；5年期LPR為4.6%，較上月的4.65%下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，這是21個(gè)月以來首次出現(xiàn)5年期LPR下調(diào)的現(xiàn)象。由于5年期LPR直接與房貸利率掛鉤，那么，此次LPR下調(diào)對于房貸影響幾何？對于房地產(chǎn)行業(yè)又將產(chǎn)生多大的影響？

此次公布的5年期LPR為4.6%，較上月的4.65%下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。

5年期LPR下調(diào)直接影響房貸利率，百萬房貸每月可省約31元

對于此次5年期LPR的下調(diào)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“此次LPR利率中，5年期利率下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，為4.60%。該數(shù)據(jù)具有三個(gè)特點(diǎn)，其一，這是21個(gè)月以來首次出現(xiàn)5年期LPR下調(diào)的情況，上次調(diào)整出現(xiàn)在疫情后開復(fù)工的關(guān)鍵階段，即2020年4月份，本次調(diào)整也有相似性，和經(jīng)濟(jì)下行壓力較大有關(guān)。其二，此次下調(diào)也是在央行持續(xù)降準(zhǔn)、MLF降息、國外市場加息等大環(huán)境下進(jìn)行的，總體上市場各端對降息的預(yù)期較為強(qiáng)烈。其三，此次降息恰處于年初，進(jìn)一步體現(xiàn)了今年貨幣政策釋放流動性、降低資金成本、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的導(dǎo)向。”

此次5年期LPR下調(diào)直接影響房貸利率。作為房貸報(bào)價(jià)的參考基準(zhǔn)，5年期以上LPR的調(diào)整影響到購房者的房貸，即如果LPR下行意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低。

具體來說，LPR是一個(gè)基數(shù)，各省市要根據(jù)自身情況，確定在這個(gè)基數(shù)上加多少個(gè)基點(diǎn)，最終形成該地的實(shí)際房貸利率。就北京來看，據(jù)京房字公眾號，銀行執(zhí)行的是首套房商貸利率加55個(gè)基點(diǎn)，二套房商貸加105個(gè)基點(diǎn)。此次調(diào)整后，北京首套個(gè)人住房商貸的利率是4.6%加55個(gè)基點(diǎn)，下限就是5.15%；二套房貸是4.6%加105個(gè)基點(diǎn)，就是5.65%。

以首套房貸100萬元貸款30年為例計(jì)算，每月房貸可以少還約31元，總的貸款利息可以省約1.11萬元。