1、個人資信
利率的高低首先取決于申請人的信用情況，甚至可以說貸款利率與個人資質和征信直接掛鉤。
貸款機構主要從工作單位、收入及流水等方面考察申請人。一般來說，500強企業員工或是國家機關單位公務員等，利率會相對更優惠一些。
個人信用記錄直接影響了機構判斷貸款能否順利收回。因此，如果申請人的個人信用記錄比較好的話，在申請貸款時享受到較低的貸款利率的可能性也比較大。另外，全款購房沒有過貸款記錄的在貸款利率上也比有貸款記錄的人占據優勢。
申請人在平時應格外注意自身的個人征信，在申請貸款前查看征信報告，做到心中有數。
2、抵押物情況
申請人提供的抵押物品種、估價也會對利率產生一定的影響。其中，抵押物的具體評估價格十分重要，而且抵押貸款的成數也根據評估價決定。因為房產具有實體性貶值的屬性，也就是由于磨損和自然損耗造成的貶值，而且磨損是無法避免的，所以貸款機構也會根據具體的情況做估算。比如要考察所抵押房子的資質（商品房還是經適房、土地是民用還是商用性質），房子的評估價 值、房子的區位環境、房子的折現價 值等。大部分貸款機構只受理房齡在20年以內的房產。
來源：房產知識庫
