根據(jù)銀行貸款政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)二手公寓房是可以辦理貸款的，因?yàn)楣⒎恳彩怯蟹慨a(chǎn)證的，只不過(guò)公寓房的產(chǎn)權(quán)要小一點(diǎn)，是40年的產(chǎn)權(quán)，不過(guò)只要有房產(chǎn)證我們就可以去銀行辦理抵押貸款。
假如說(shuō)你有公積金的話，那么我們同樣也是可以使用公積金來(lái)辦理貸款的，這樣的話就比較劃算了，利率特別的低。不過(guò)大家在買(mǎi)房的時(shí)候還是盡量選擇全款買(mǎi)房吧，這樣是最劃算的，就不用去銀行貸款了。
1、從土地性質(zhì)來(lái)看，商住公寓一般是政府批地時(shí)的綜合用地或商業(yè)用地。在這樣的土地上建造的房子主要是商業(yè)的，這是理所當(dāng)然的。然而，為了盈利，許多開(kāi)發(fā)商為他們的房間配備水、氣，并將公寓打包成多功能產(chǎn)品，可用于商業(yè)和生活。這本身就是法律的漏洞。
2、幾乎所有的商住公寓都有幾十戶，每轉(zhuǎn)幾十級(jí)樓梯，長(zhǎng)走廊兩邊都有隔間。生活密度令人窒息，高峰時(shí)段的電梯讓人焦慮。日照通風(fēng)不好，樓下幾乎沒(méi)有公共活動(dòng)區(qū)和綠色景觀。公寓是商業(yè)用的，水電費(fèi)用屬于商業(yè)水電費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)也高。住著不舒服，也不便宜。
3、二手房市場(chǎng)無(wú)人問(wèn)津，開(kāi)發(fā)商裝修成漂亮的閣樓和帶裝修，吸引了很多客戶的目光，尤其是剛畢業(yè)的人，擁有一套公寓簡(jiǎn)直是他們的夢(mèng)想。但其實(shí)在二手房市場(chǎng)，相對(duì)于住宅，公寓的購(gòu)買(mǎi)量少得可憐，也不容易賣出去。很有可能變成自己手里的不良資產(chǎn)，容易讓自己陷入被動(dòng)的境地。
4、占據(jù)自己的資金空間。都說(shuō)公寓便宜，同面積，總價(jià)是普通房子的三分之二甚至一半的價(jià)錢(qián)。很多人買(mǎi)的很便宜，但是沒(méi)有想象的那么便宜。如果你以后想換房子，根本沒(méi)人問(wèn)，成交周期長(zhǎng)，資金沒(méi)辦法周轉(zhuǎn)，你喜歡的房子也陸續(xù)賣出去了，你只能住自己的公寓。而這種財(cái)產(chǎn)是無(wú)法落戶的。
