很多購(gòu)房者都比較糾結(jié)于高層住宅樓層的選擇問(wèn)題，選低層怕遮光，選中層怕?lián)P灰，選高一點(diǎn)又擔(dān)心不方便，現(xiàn)在我們來(lái)為大家詳解一下各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)及優(yōu)樓層的選擇問(wèn)題。

一、買(mǎi)房選樓層要考慮的因素有哪些？

1、家庭成員因素

三代同堂的家庭，考慮到有老人、小孩的問(wèn)題，好選擇低層。

2、噪音因素

尤其是臨街的住宅，車(chē)水馬龍，低樓層會(huì)吸收較多的噪音。

3、采光因素

樓層較低容易被遮擋；樓層越高視野越好。

4、總層數(shù)因素

樓層過(guò)高會(huì)降低整體居住舒適度。

二、各樓層優(yōu)缺點(diǎn)一覽

1、頂層

優(yōu)點(diǎn)：視野開(kāi)闊、噪音干擾小、私密性好、價(jià)格較便宜；

缺點(diǎn)：太陽(yáng)直射、夏熱冬冷、水壓小；易出現(xiàn)漏水、裂縫等。

2、16層以上

優(yōu)點(diǎn)：光照效果好、私密性好、視野開(kāi)闊；

缺點(diǎn)：一旦發(fā)生火災(zāi)不易逃生，且火災(zāi)散發(fā)的毒氣由下往上沖。

3、10-16層

優(yōu)點(diǎn)：通風(fēng)采光良好、光線(xiàn)不易被遮擋；

缺點(diǎn)：若這幾層上下有排泄廢物的管道受影響較大。

注：很多人聽(tīng)說(shuō)過(guò)“9-11層是揚(yáng)灰層”的說(shuō)法，即這個(gè)高度范圍內(nèi)灰塵密度較大。物理學(xué)家指出，這種說(shuō)法不符合大氣物理常識(shí)，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空氣中無(wú)污染源的情況下，樓層越高，空氣越干凈。

4、7-9層

優(yōu)點(diǎn)：高低適中、視野較好、舒適度、方便度比高樓層好；

缺點(diǎn)：價(jià)格相對(duì)較高。

5、4-6層

優(yōu)點(diǎn)：安全性好、較方便家人出行、無(wú)電梯停運(yùn)的擔(dān)憂(yōu)；

缺點(diǎn)：易受遮擋、有一定噪音的干擾。

6、3層

優(yōu)點(diǎn)：底層里理想的樓層、方便出行；

缺點(diǎn)：噪音影響、采光差、視野不好。

7、2層

優(yōu)點(diǎn)：方便老人小孩出行；

缺點(diǎn)：有噪音影響、相比一樓被盜幾率較小、采光差、視野不好。

8、1層

優(yōu)點(diǎn)：方便老人小孩出行、發(fā)生意外時(shí)易逃生、一般會(huì)有入戶(hù)小院、價(jià)格低空間利用度高；

缺點(diǎn)：采光不好、不安靜、易遭盜竊、受蟲(chóng)蟻、潮濕等困擾、臨街易受尾氣污染。

三、總層數(shù)不同優(yōu)選擇也不同

一般來(lái)講，高層住宅樓層選擇規(guī)則為總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次。結(jié)合家中有老幼、中間層有無(wú)排污管道等情況來(lái)看：

共15層：5-7層優(yōu)；

共18層：6-7層優(yōu)；

共24層：6-8層、15-20層優(yōu)；

共28層：6-10層、15-22層優(yōu)；

共30層：6-10層、15-22層優(yōu)。

總體說(shuō)來(lái)，較高樓層遮擋少、采光好、私密性高，適合中青年人居住；較低樓層方便出行，適合有小孩和老人的家庭居住。

關(guān)鍵是要根據(jù)自己的居住要求和狀況，在各樓層之間權(quán)衡利弊找到適合自家的房子。