買房時，我們關(guān)注地段、交通的便利程度等這些在很大程度上影響樓盤的因素。但樓盤的一些隱形品質(zhì)，很容易被人忽視掉，比如下面的這些：

一、 歷史積淀

并不是的樓盤都能做到具有濃厚的歷史氣息，這個是需要歷史的積淀的。有些開發(fā)商為了拉高房價，體現(xiàn)房子的高大上品質(zhì)，在建筑物的外形和裝修上頗費功夫，力陳至尊富貴；但卻難以營造出高貴的氣質(zhì)，實則空有其表。因為真正的氣質(zhì)是與生俱來的，是一種內(nèi)在的氣息。

二、 文化氣息

那些全國的重點大學的樓盤，房價往往也是居高不下。一是重點大學文化氣息比較濃厚，對人有耳濡目染的影響。二是可以共享的一些設施，重點大園環(huán)境好，周邊的配套往往也齊全，是飯后茶余散步休閑的好去處。

三、 高科技產(chǎn)業(yè)園

一般來說，樓盤周邊的企業(yè)云集，上下班的白領眾多，那么，樓盤的也不可小覷。這里的企業(yè)是與工廠、加工廠相區(qū)別開的。在這些企業(yè)上下班的白領具有高素質(zhì)、高消費的特點，能帶動周邊的商業(yè)和租房業(yè)務的發(fā)展。所以，不管是將房屋出租還是后日轉(zhuǎn)手賣出，都不愁拿不到好價錢。

四、 水電直交

水、電是否直抄直交，是細審樓盤品質(zhì)的綜合指標之一，只是這一指標較隱形。水、電是直交，還是由物業(yè)代收？在一些城市，有些樓盤是水電直交的，也有一些是物業(yè)代收。水電直交比較方便，通過手機支付就可以；而物業(yè)代交，往往還要跑到物業(yè)公司去，比較麻煩。

由物業(yè)代收代繳有三大隱患：小區(qū)總表到用戶表之間有“線損”，線損由誰承擔時，容易起糾紛；總表到用戶表之間的設備老化、損壞，供電、供水部門可免責；物業(yè)公司可能將斷水停電作為催繳物業(yè)費的利器。

五、 網(wǎng)線問題

互聯(lián)網(wǎng)時代，我們已經(jīng)離不開網(wǎng)絡。買房時，網(wǎng)絡這個問題很容易被人忽視。很多時候，都是在交房時，才知道所購買的小區(qū)只能用某個運營商的寬帶，可選擇性太少。寬帶運營商給的錢越多，則能越順利地進入到該小區(qū)。如果進入小區(qū)的運營商比較垃圾，網(wǎng)速也不好，那么，也會影響到業(yè)主的工作和生活。

上面說的樓盤的隱形品質(zhì)，在我們的實際生活中，很容易被忽視掉，尤其是水電直交和網(wǎng)線問題，其關(guān)系到我們?nèi)胱『蟮谋憷潭取Ｋ裕谫I房的時候，要結(jié)合自己的需求，多多注意一些細節(jié)問題。如果你是文青且有錢又任性，那么買房的時候就會更多的關(guān)注樓盤及周圍的歷史文化氣息了。如果你是一個怕麻煩怕跑腿的人，那么買房就一定要注意選擇那些水電直交的樓盤了。