如果售樓人員沒有帶你去樣板間，光看平面圖，你知道怎樣選房么？規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型圖都很重要，你都會看嗎？

規(guī)劃設(shè)計圖決定著房屋的位置、朝向、結(jié)構(gòu)等許多方面，因此購房時要認(rèn)真讀懂規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖，這是重要的步驟。

先說規(guī)劃圖。

規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，直接關(guān)系到所選房屋的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施等多方面因素。

注意事項：看清規(guī)劃以及規(guī)劃的修改變化

曾經(jīng)就有消費者在買完房之后十分后悔，說看房買房時只聽銷售人員說小區(qū)全部人車分流，沒有仔細(xì)查看規(guī)劃圖紙，直到近段時間開發(fā)商申請修改規(guī)劃進(jìn)行公示時，她才發(fā)現(xiàn)花園里還有露天車位，小區(qū)并非全部人車分流，只是部分人車分流。

其實公示都是要在小區(qū)里面張貼的，但是因為很多業(yè)主都覺得還沒有收房，也很少早樓盤里看，所以建議買房之后也一定要定期關(guān)注規(guī)劃局的網(wǎng)站，看看自己所買的小區(qū)有沒有修改規(guī)劃公示。

除此之外，還應(yīng)該有事沒事回去看看房子，看樓盤有沒有按規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，或者在建設(shè)過程中變更規(guī)劃，或者查看樓盤能不能按時交樓。如果樓盤不按規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)，業(yè)主可向規(guī)劃部門反映，維護(hù)自身權(quán)益。

再說住宅單元平面圖。

住宅單元平面圖是購房者了解住宅平面形狀、方位、朝向和住宅內(nèi)部房間、樓梯、走道、門窗、固定設(shè)備如浴缸、洗面盆、爐灶、廚柜、便器、污水池等的空間位置的重要依據(jù)。另外，住宅單元平面圖可以體現(xiàn)了一個住宅單元中不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系可能會影響到住宅的使用。

注意事項：注意樓間距

看住宅單元平面圖看清圖名和繪圖比例，了解該平面圖屬于哪一層；通過底層平面圖的指北針來了解房屋的朝向。看住宅單元平面圖時要留意公攤面積和樓間距等問題。

公攤面積就影響到電梯的使用，你可以試想一下，一梯兩戶和一梯四戶，前者是不是能更安全也更安靜一些。從公攤上講，一梯兩戶的公攤也會少一些。而樓間距則直接影響到居住的舒適度，樓間距過低，低樓層的采光、通風(fēng)都會受影響，目前普遍適用的參考標(biāo)準(zhǔn)，即“以冬至日照時間不低于1小時（房子底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)”，樓間距應(yīng)該是樓高的1.2倍。

后說下戶型圖。

戶型平面圖描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經(jīng)濟性能。

注意事項：功能分區(qū) 動靜分離

一般而言，一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公(動)、私(靜)兩區(qū)。購房者可以通過圖紙上標(biāo)明的公共區(qū)如客廳、廚房、餐廳；私密區(qū)如臥室、衛(wèi)生間、書房等位置，大致了解房屋各分區(qū)明確的專門使用功能。

購房者應(yīng)該根據(jù)自己的生活習(xí)慣選擇合理的戶型，包括廚房、衛(wèi)生間、臥室的合理尺寸，還有一些輔助空間的使用，包括陽臺、儲藏間等。

總之，根據(jù)戶型面積不同，小戶型經(jīng)濟住宅強調(diào)基本生活要求；普通型住宅強調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應(yīng)性；豪華型住宅強調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細(xì)節(jié)，突出個性。