學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是購(gòu)房的必需。孫子說(shuō)過(guò)“多算勝少算”。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的機(jī)會(huì)。因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="全社會(huì)房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和。">房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。那么，買二手房時(shí)具體怎么選呢？

位置是衡量物業(yè)價(jià)值的重要的標(biāo)準(zhǔn)。位置優(yōu)越的住宅，通常具有下列特征：

1、交通便捷

從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或 區(qū)，不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有保障，并考慮將來(lái)可能的變化情況，如工作調(diào)動(dòng)、、轉(zhuǎn)學(xué)等。

2、生活便利

步行10 左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、、文體設(shè)施也可就近找到。

3、城市化水平高

應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道，不應(yīng)超過(guò)1公里，否則有些設(shè)施難以接通，對(duì)外交通也會(huì)有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量搞市政設(shè)施，導(dǎo)致房?jī)r(jià)增加。

4、環(huán)境宜人，自然、景觀優(yōu)雅

綠地、公園步行可達(dá)，空氣清新，有早晚休閑運(yùn)動(dòng)、 游玩娛樂(lè)之所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況良好。

一般人們?cè)谫?gòu)房時(shí)，所考慮居室各部分的順序是：

一是客廳，包括廳的面積、布局等；

二是主臥室，如面積、采光條件、居室私密性；

第三是相對(duì)獨(dú)立的餐廳功能；

第四考慮的是廚房的環(huán)境；

第五才是次臥室(書(shū)房、客房)；后考慮陽(yáng)臺(tái)。

客廳是全家人的起居活動(dòng)同時(shí)也是對(duì)外接待的。所以客廳的布局選擇至為關(guān)鍵。客廳選擇的 個(gè)條件是要正正方方。現(xiàn)在樓宇設(shè)計(jì)出現(xiàn)了大量的45度的設(shè)計(jì)，這種設(shè)計(jì)面積利用率低，實(shí)用率也不高，好不要選擇。

另外，在廳的選擇和設(shè)計(jì)時(shí)，面寬也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬太小會(huì)給使用帶來(lái)極大不便。一般應(yīng)在3.9米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足3.6米。

隨著城市向著高密發(fā)展，多層建筑逐漸淡出市場(chǎng)，電梯成為時(shí)下新興樓盤的 主力。什么樣的樓層才是好的樓層呢？

樓層的選擇標(biāo)準(zhǔn)：

一般來(lái)說(shuō)，高層建筑的高定價(jià)在中間偏上樓層(如18層的電梯好樓層一般定在10層左右)，其他樓層價(jià)格依一定比例遞減，低價(jià)往往定在頂層或底層。還有一種比較能為大多數(shù)購(gòu)房者接受的好樓層，便是一些有吉祥意義數(shù)字的樓層，像6、8、10、12、16、18等。從某種意義上說(shuō)，這會(huì)使一些購(gòu)房者進(jìn)入選擇誤區(qū)。其實(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，合適的才是好的。